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新年伊始,楼市频频出现回暖迹象!海口市出台新限购政策,为房地产行业又浇了一盆冷水!

来源:365合肥二手房 2019-01-11 11:19
摘要:新年伊始,楼市频频传来松绑信号!然而就在大家以为春天的脚步将近的时候,海口市突然传来来消息,限购升级!

1新年伊始,楼市频频传来松绑信号!

近期,楼市频频传出松绑的信号,多地放松了限购政策,从菏泽,广州,到珠海......2019年新年伊始,又有各种楼市松绑的消息传来:

 1月1日,新年第一天,重庆宣布大幅度提高新购“豪宅”房产税起征点。

 1月2日,成都多家银行差别化执行9折房贷,由原来首套房上浮10%-20%改为贷款全面利率优惠。

 同一天,青岛市下发通知,在高新区取消商品房公证摇号制度。

 1月3日,媒体报道,杭州鼓励中老年人贷款买房,最长贷款年限可至80岁。

最近,北京、广州、南京、长沙、福州、哈尔滨等多地对公积金提取政策也做出了调整!

北京、银川对公积金提取手续进行了简化,福州调高提取额度,广州放宽异地购房提取。与此同时,长沙、汕头则收紧提取政策,对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。

19年楼市的利好政策,除了多个城市加入了楼市松绑的行列,住房公基金政策的调整,央行也决定下调存款准备金率1个百分点,多地也纷纷下调房贷利率,银行业加快了放款的速度,最先从北京开始,也有内部人士透漏,合肥2月1日过后也会有所变动......

似乎2019的楼市即将迎来回暖的迹象。

 

2海口限购升级,打响了19年稳定房价第一枪!

然而就在大家以为春天的脚步将近的时候,海口市突然传来来消息,限购升级!

1月9日,海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,文件主要强调落实房地产调控的相关政策。据文件显示,此通知总共重申了5大方面的政策,包括暂停企业购房,新落户家庭限购,房屋规划限制,办公用房规定和房价维稳。其中,将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。此外,在2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

 这是无疑是2019年稳定房价的第一枪!给刚刚有信心回暖房地产行业又泼了一盆冷水。万万没有想到,这新年的第一枪竟然来自海口市,因为不久之前,海口市才放宽了人才落户条件,海口市进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户。

3海口市加码调控背后的原因?

 1.为了稳定当地房价

海口市自2018年4月份以来实施限购至今,房价上涨并没有得到有效的遏制。海口,三亚两地房价均涨幅较大,海口18年销售均价上涨30%,位于全国前列。

2018年全国261个城市房价排名前50

排名 城市名称 中位房价(元/㎡) 级别 省份 市场等级 区域
1 北京 67822 直辖市 北京 一线 环渤海湾
2 上海 52584 直辖市 上海 一线 东南
3 深圳 50900 计划单列市 广东 一线 东南
4 广州 40030 副省级市 广东 一线 东南
5 厦门 39723 计划单列市 福建 二线 东南
6 杭州 30729 副省级市 浙江 二线 东南
7 福州 29000 地级市 福建 二线 东南
8 南京 26714 副省级市 江苏 二线 东南
9 天津 23333 直辖市 天津 二线 环渤海湾
10 青岛 22126 计划单列市 山东 二线 环渤海湾
11 温州 20482 地级市 浙江 三四线及以下 东南
12 三亚 20066 地级市 海南 三四线及以下 西南
13 济南 18741 副省级市 山东 二线 环渤海湾
14 珠海 17949 地级市 广东 三四线及以下 东南
15 苏州 17727 地级市 江苏 三四线及以下 东南
16 宁波 17327 计划单列市 浙江 二线 东南
17 武汉 16667 副省级市 湖北 二线 中部
18 石家庄 16406 地级市 河北 二线 环渤海湾
19 成都 16286 副省级市 四川 二线 西南
20 廊坊 15333 地级市 河北 三四线及以下 环渤海湾
21 东莞 15114 地级市 广东 三四线及以下 东南
22 舟山 15114 地级市 浙江 三四线及以下 东南
23 郑州 14881 地级市 河南 二线 中部
24 合肥 14792 地级市 安徽 二线 中部
25 金华 14400 地级市 浙江 三四线及以下 东南
26 海口 13918 地级市 海南 二线 西南
27 莆田 13820 地级市 福建 三四线及以下 东南
28 丽江 13621 地级市 云南 三四线及以下 西南
29 台州 13484 地级市 浙江 三四线及以下 东南
30 漳州 13445 地级市 福建 三四线及以下 东南
31 泉州 13108 地级市 福建 三四线及以下 东南
32 佛山 13012 地级市 广东 三四线及以下 东南
33 南通 12742 地级市 江苏 三四线及以下 东南
34 沧州 12640 地级市 河北 三四线及以下 环渤海湾
35 无锡 12500 地级市 江苏 三四线及以下 东南
36 大连 12472 计划单列市 辽宁 二线 东北
37 南昌 12069 地级市 江西 二线 中部
38 连云港 11798 地级市 江苏 三四线及以下 东南
39 中山 11798 地级市 广东 三四线及以下 东南
40 常州 11501 地级市 江苏 三四线及以下 东南
41 齐齐哈尔 11500 地级市 黑龙江 三四线及以下 东北
42 保定 11171 地级市 河北 三四线及以下 环渤海湾
43 张家口 11084 地级市 河北 三四线及以下 环渤海湾
44 重庆 10926 直辖市 重庆 二线 西南
45 扬州 10765 地级市 江苏 三四线及以下 东南
46 泰州 10619 地级市 江苏 三四线及以下 东南
47 烟台 10551 地级市 山东 三四线及以下 环渤海湾
48 汕头 10496 地级市 广东 三四线及以下 东南
49 兰州 10355 地级市 甘肃 二线 西北
50 衢州 10286 地级市 浙江 三四线及以下 东南

 2.楼市回暖迹象频发,炒房客蠢蠢欲动。

近期全国各地纷纷传来放松限购等楼市松绑的政策,导致了海口市人心惶惶,炒房客蠢蠢欲动。

3.放宽落户条件的政策,遭到错误解读。

海口市之前发布的放宽落户政策:落户之后,“人才”就可以获得购房资格。因此海口“放宽人才落户条件”被部分人士解读为客观上增加“购房资格”,等于发放房票,将对楼市产生显著的影响。

4专家解读:可能带来海南等其他城市调控政策加码

 中原地产首席分析师张大伟认为,海口此次房地产调控政策再次加码,是在最近有人才落户松绑的背景下进行的,特别是针对企业购房,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。海口升级楼市调控,代表了全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性,整体看,全国房地产市场依然执行相对严格的房地产政策,“房住不炒”依然是原则,海南等区域后续依然有加码房地产调控的可能性。

严跃进说:“从此次海口出台严厉调控政策的背景来看,不排除近期全国部分城市政策略有放松,进而使得海南和海口市场出现了一些躁动,关于政策放松的一些传言比较多,这使得原有政策需要继续强调,同时对于一些政策的漏洞也进行了填补,这样也是有助于进一步落实2018年的调控政策精神。”

 克而瑞研究中心也认为,海口此次出台新政,其中提及的“新落户家庭限购1套”,“暂停向企事业单位出售商品房”等内容都是对中央“房住不炒”理念的贯彻和落实,结合此前海口放开人才落户条件,此次的新政出台更显意味深长,堵住了“为买房而落户”等诸多漏洞,调控政策整体趋严。事实上,在此前的政策高压下,海口成交量已经在2018年下半年维持了数月低位,此次新政出台,无疑对成交量也构成了不小的打击,预计未来海口的成交量仍将保持低位,同时也不排除调控政策由海口扩张到整个海南省的可能。今年企业购住宅或全面收紧?

 

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