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租房抵税政策是福利也有阻力!房东要房客承担税费,上涨房租,拒绝租房后果应该谁买单?

来源:365合肥二手房 2019-01-09 11:21
摘要:不少工薪阶层反应,房租个税抵扣政策的实施,对于租房一族来说,是一项惠民利民的好政策,着实为孤身在城市漂泊打拼漂一族减轻了不少生活压力。但是这项好政策在实际申报实施的过程中,却遇到很大的困难!大部分阻力竟然是来自于房东!

近日,在租房界闹的沸沸扬扬的,就是从2019年1月1日新的个税法实施以来,房租抵扣个税的事情了!不少工薪阶层反应,房租个税抵扣政策的实施,对于租房一族来说,是一项惠民利民的好政策,着实为孤身在城市漂泊打拼漂一族减轻了不少生活压力。但是这项好政策在实际申报实施的过程中,却遇到很大的困难!大部分阻力竟然是来自于房东!

2019新实施个税法的具体内容:

 起征点确定为每月5000元

新个税法规定:居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。

多项支出可抵税

今后计算个税,在扣除基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外,还增加了专项附加扣除项目。新个税法规定:专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人大常委会备案。

减税向中低收入倾斜

新个税法于2019年1月1日起施行,2018年10月1日起施行最新起征点和税率。新个税法规定,自2018年10月1日至2018年12月31日,纳税人的工资、薪金所得,先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额,依照个人所得税税率表(综合所得适用)按月换算后计算缴纳税款,并不再扣除附加减除费用。

住房租金专项附加扣除明细和申报流程:

《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,其中住房贷款一项规定:

 

 纳税人及其配偶在主要工作城市无自有住房而发生住房租金支出的,住房租金可以由签订住房合同的承租人扣除。新个税法一经实施之后,各大公司纷纷开始发通知,让员工下载个税APP并填报6项专项附加扣除资料。

小编所在公司也积极响应税务局号召,开会解读最新个税扣除政策,并且指导我们下载个税APP,填写相关信息。其中住房租金填写界面如图所示:

 

 并且填写个税专项附加扣除信息表,其中住房租金一览如图所示:

 从APP的租房租金信息栏和个税专项附加扣除信息表中都可以看出,要求填写承租人房屋坐落详细地址,租赁起止时间,合同编号,出租人姓名,身份证号,还有出租方单位名称等。

房东拒绝配合,背后的原因?

 但是问题来了,当有同事在填写租房租金扣除申报信息的时候,想要从房东那里获取其个人信息时,却遭到了拒绝。房东是这么说的:目前房租是不含税的,如果由于您填写了相关文件而出现交税问题呢,费用由租客自行承担。考虑到个税抵扣金额并不大,如果个人承担房东的税费,可能更不划算,很多人主动放弃了住房租金扣除的申报。

 

 由于目前多数房东租房并未缴纳租赁房屋的税款,而万一租客填写了自己的个人信息时,一方面,害怕自己的个人信息泄露,被一些居心不良的租客拿去做一些违法乱纪的事。另一方面,房东还会担忧租赁信息被登记在案,未来会涉及到等更多的税费。

还有个别房东甚至以涨房租和拒绝租房为要挟,让房客放弃专项附加扣除,以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。

据统计,在目前租房市场上,一个普遍情形是,房东出租房屋不缴税。由于税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,地方也很少去针对个人出租住房严格征税。但随着出租住房信息逐步透明,一些房东担心面临严征管而补缴税款。

长平经济研究所执行所长王长勇表示,北京市出租房屋所得要缴纳的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等,合计约为16%,但实际上,北京市出租房屋的综合税率优惠大概在5%,这是为了降低租客租房的费用。

税务局这样回应

 对于租房租金抵扣申报困难的现象,税务局给出了相关的回应:目前要核实租房信息难度很大,住房租赁的具体信息,如房屋面积、房东拥有几套房产以及房东与租客间的账目往来情况都不掌握,以此作为征税的税源有相当大的难度。

 现在市场上,很多个人之间签订的合同也不够规范。我们连房东的银行信息都掌握不到,更谈不上征税了。

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华指出,目前通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞,房主不主动申报税款的现象较为普遍,对个人出租房源查收税款的难度也较大。短期来看,抵扣政策可能对租房市场造成一定影响,而从长期来看,个人租房市场的逐步规范是大势所趋。即使征所谓“租房税”,也可能采取相应的“激励措施”,而非“强制手段”。

房东是否应该缴纳税费?

 以个人所得税来看,根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人出租不动产取得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税率表,而财产租赁所得则适用比例税率,固定税率为20%。自2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

 这样看来,房东个人不动产取得的收入,本来就被税法列在了纳税的范畴之内,所以如果被强制要求缴税,也不应该由租客来承担这部分费用。

 如果通过中介租房该如何申报?

 还有不少同事和租客,租住的是中介公司代管的房子,甚至还有一些人是通过二房东租住的,那这些承租人在“出租人类型”时应填报“个人”还是“组织”?

 国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员表示,“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同,和个人签订合同就选择个人,和组织签订合同就选择组织,如果填报错误可以在app上修改,或者联系租客所在单位进行修改。”

租房租金抵扣个人所得税,本应该是一项好政策,却掀起了如此轩然大波,甚至引发房东和房客之间的矛盾,可见政策背后还有一定的漏洞,租赁市场的监管也有待完善......大家有什么想法和建议,或者遇到类似的问题呢?欢迎在文章下方留言,和小编一起讨论!

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