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合肥40年公寓新政策:可改民用水电气、孩子可上学......

来源:365淘房 2018-11-09 10:31
摘要:每当身边有人想要买公寓的时候,总有一些人会跳出来说,公寓楼有什么好的啊,产权年限短,舒适性低,升值空间小……但是公寓真的就这么不好吗?在小编看来,对于工资不高,事业刚刚起步的小年轻来说,想要解决刚需住宅需求,买套小公寓不失为一个更好的选择。公寓楼总价低,大大降...

每当身边有人想要买公寓的时候,总有一些人会跳出来说,公寓楼有什么好的啊,产权年限短,舒适性低,升值空间小……但是公寓真的就这么不好吗?在小编看来,对于工资不高,事业刚刚起步的小年轻来说,想要解决刚需住宅需求,买套小公寓不失为一个更好的选择。公寓楼总价低,大大降低了购房压力,而且现在公寓楼的设计已经越来越贴近住宅,其舒适度和宜居性也大大提高了。尤其是近期多地政府为了鼓励购买40年公寓,还出台了一系列利好政策,40公寓和住宅的区别也在逐渐缩小。那么40年公寓和住宅到底有什么区别呢?

1.公寓楼和普通住宅的区别

1、年限不同:公寓和普通住宅区别在于产权年限不同,住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年。

2、水电收费标准不同:通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

3、居住舒适度不同:居住的舒适度也是住宅和公寓的区别,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、落户规定不同:这仍然是商业用途的问题,和普通住宅相比,这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。

5、贷款利率和首付不同:普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。

6、税费不同:住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

看了公寓楼和普通住宅的区别之后,不难发现同普通住宅相比,公寓楼自身还是存在一定缺陷的,政府近期也针对出台了一系列政策,使得原本公寓的很多劣势,已经不复存在了。

2.合肥40年公寓重大利好政策

40年公寓到期自动续期,不收回

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会会议审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。也就意味着,40年公寓不存在到期收回的问题。此外,合肥国土资源局也明确回应:根据《物权法》相关规定居住用房到期后自动续期。

 

40年公寓能享受民用水、电、气

根据合肥市住房租赁试点工作方案,40年等商用房在整栋改为租赁用房后,能享受民用水、电、气。这就等于解决了购买商办公寓的业主一大痛点!

 

通知中提出:

 01  允许符合条件的商业用房改建为租赁住房:库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,经市政府批准,可以栋为基本单位,按规定改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售。

 02  商用房改租赁,享受民用水、电、气:改建后,不得改变土地用途、土地使用年限和容积率,用水、用电、用气按居民标准执行。

合肥明确表示,40年公寓可以改民用水电气!

但前提是:

整栋改为租赁住房,不得销售!

有意改建的商业用房,需符合3个前提:

1.库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善

2.已建成、未销售、未经营

3.满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件

合肥公寓也能上学

据12345政务直通车上回复,合肥多个40年公寓都可实现入学。40年产权的滨湖凡高公寓,符合“两个一致”可入读莲花小学新年校区、四十六中海恒分校

 

滨湖世纪金源酒店公寓房产证可以报名就读师范附小二小和四十八中滨湖校区

 

滨湖国购中心5#楼的居民,持房产证可以在师范附小二小和四十八中滨湖校区线下登记报名。

 

可以看到,很多公寓甚至上的是合肥知名的重点中小学。在能解决学区的情况下,这样的“学区房”显然更值得入手。

通过政府出台的这些40年公寓新政策,可以看出来,40年公寓的居住属性,与普通住宅正在逐渐趋同,其缺点也在逐渐减少。其实不仅仅对于购房资金不足的刚需者来说,小公寓是一个很好的选择,对于追求长远利益的投资者来说,购买公寓也有一定的优势。

3.购买公寓住宅的优势

1.面积比较小,总价低:不论是买房成本和装修成本都明显低于住宅。

2.易出租:面积小,租金不会太高,可以避免和陌生人合租。

3.通常出现在市中心繁华的地段产品功能齐全,因此受商务人士欢迎对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

4.不限购:一些拥有多套住宅的投资者们,往往被挡在住宅市场门外,但他们仍然可以购买商住公寓。

5.商住两用:既可居住,又可办公,具备写字楼功能,价格相对写字楼较低,易转手,适合投资。

所以对于年轻的或者是外地的住宅刚需的朋友们和一些投资者们来说,门槛较低的40年公寓也不失为一种好选择。但是在购买之前一定要考查清楚住宅的质量和周围的环境,以及居住的舒适度和采光等等,毕竟房子是用来住的,良好的用户体验也很重要。



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