二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

合肥
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
合肥二手房>资讯>正文

房产继承的财产是夫妻共同财产吗?签了合同但没过户,房子还能要回来吗?

来源:365淘房 2018-09-28 19:55
摘要:购房小问题,政策详解!

 

在老城区购买一套房改房(已经交易过一次,属商品房)的二手房,房产证建筑面积为39.22,在房产局调取土地信息时,土地信息中测绘部门的建筑面积为54.92。房子的事实面积与土地信息的建筑面积一致,请问能否变更房产证的建筑面积,需要哪些手续!

答:房改房的面积,上市交易以后,不能更改。

 

我家现有一套学区房在我父亲名下,我目前已婚。如果将来通过继承或者赠予的方式得到这套学区房,那么这套房子是属于我个人财产还是属于夫妻共同财产呢?

因继承遗产和接受赠予所得的财产,除非遗嘱或赠与合同中明确规定只归夫或妻一方的财产,否则就为夫妻共同财产。

 

房龄从什么时候算起?是从:1、房屋交付时算起? 2、房屋开始建设时算起? 3、开发商取得土地使用权时开始?

房龄是从开发商取得土地使用权时开始。

 

准备买套二手房学区房,过户后是不是要房产证写小孩名才能入学?

答:小孩子可以不用上产证名字的,对学校没有影响的,只是学区房过户到你名下之后孩子户口要迁到这个房子里面,户口签进之后才能到对应学区入学。

 

本来准备用赠与方式过户房子给家人,合同签了,但房子没过户,还能要回来吗?

答:大部分情况可以。

 

尽管签署了赠与合同,但赠与合同与其他有偿合同不同,《合同法》第一百八十六条第一款规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此,法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记,赠与人可以随时撤销赠与,把房子要回来。

 

银行贷款哪种还款方式最划算?

答:这个问题有点大,具体那种还款方式划算要结合自身情况,以下可参考。

 

一、固定利率

 

优点:1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。

 

缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。

 

适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。

 

二、等额本金

 

优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

 

缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

 

三、等额本息

 

优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。

 

缺点:总体利息支出较多。

 

适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

 

四、公积金自由还款

 

优点:每月可自由还款、灵活便捷。

 

缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。

 

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

 

返回合肥二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365合肥二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
关闭 淘房客户端