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买房也能不交税?最高可省15万!合肥热门免税二手房大曝光!

来源:365淘房 2018-09-14 10:01
摘要:目前的合肥楼市虽整体趋稳,但依然不乏热门区域房价戳破天花板,另外,三县的肥西肥东也开始突破1.6万的高价警备线,首付在提高,利率在节节攀升……刚需的心塞不是一言两语能尽。

 

目前的合肥楼市虽整体趋稳,但依然不乏热门区域房价戳破天花板,另外,三县的肥西肥东也开始突破1.6万的高价警备线,首付在提高,利率在节节攀升……刚需的心塞不是一言两语能尽。

 

好在二手房市场还有回旋余地,如果花心思慢慢淘房还有可能捡漏,如果会精明置业的人,还能免税买房,省下大笔费用。

 

免税买房什么鬼?想省钱得先懂“满五唯一”

 

二手房,交易手续是件较繁杂的事,而各种税费更是一笔不少的支出。但是符合“满二唯一”就可以免交增值税,“满五唯一”就免交缴增值税和个人所得税,这对购房者来说是一件非常省钱的事情。

 

 

满二唯一”“满五唯一”什么意思?

 

满二唯一,个人将购买房产证满2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,并且是唯一住房的,免征营业税。

 

满五唯一,个人将购买房产证满5年以上(含2年)的普通住房对外销售的,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。

 

PS:“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下:


1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。


2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。


3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

 

通过对比可以知道,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,更划算!

 

看点

 

一秒看懂新税率标准,免了这些税,省的不是一点点!

 

那么,“满五唯一”免征增值税和个税,究竟能省多少呢?小编给大家普及下新政收费标准算笔张,大家就一目了然了。

 

 

以上是2016年5月1日出台的新税率执行标准,具体到购房总价上体现的区别就更大了。

 

举个例子:

价值150W的房产,未满五年也未满两年:

则应缴纳增值税=150W/(1+5%)*5%=7.14w.

个税=150*1%=1.5W

(实际交易中,个税按照购房评估总价的1%计算,评估价根据房屋不同比实际成交价或高或低,此处举例为粗算,故以成交总款1%计算)

 

所以,粗算下来,大概能节省8.6万元左右!这笔开支居然在选房时完全可以避免的,只要你细心选准“满五唯一”的二手房住宅就可以!所以,小编整理了合肥九区三县免增值税和个税的二手房,也就是说这些房源全都满了“5年”这一门槛。


庐阳区热门免税二手房
小区 挂牌均价
省公安厅宿舍 24778
都市清华 18947
十六所大院 15000
中铁国际城 16708
省委大院 28115
金都华庭 14473
上城国际玫瑰苑 15278
百合园 13750
机械厅宿舍 14603
华润橡树湾 20613
包河区热门免税二手房
小区 挂牌均价
望湖城金桂苑 19847
曙宏南苑 15200
金地国际城 15909
柏林春天 16667
碧湖云溪 16495
和昌都汇华府 18372
和地蓝湾 17383
绿地海顿公馆 18125
水丽坊自在城 16167
宁国新村 16164
蜀山区热门免税二手房
小区名 挂牌均价
金色池塘 16552
华润幸福里 22538
安居苑 21673
康居时代家园 15669
信达西山银杏 20978
西环中心广场 18364
海亚当代 16947
奥林花园 15538
安高城市天地 17768
通和易居同辉 19000
瑶海区区热门免税二手房
小区名 挂牌均价
御景湾 17407
华润紫云府 17143
恒大城 16931
宝业城市绿苑 15917
怡康苑 15306
长春都市花园 11818
东城世家 13263
海洲景秀世家 14889
琥珀名城和园 14903
名人御苑 15019
政务区热门免税二手房
小区名 挂牌均价
书香苑 23913
国建香榭水都 21833
国际花都玫瑰苑 23308
恒润华府 20118
岸上玫瑰 23717
华邦世贸城 21789
融侨天骏 19101
翠庭园 16667
汇林阁 23077
水墨兰庭 25321
嘉和园 18000
经开区热门免税二手房
小区名 挂牌均价
金星家园 20294
中环城紫荆公馆 20038
翠湖苑 15054
南郡明珠 13484
学林雅苑 13587
福禄园 13764
长安萨尔斯堡 15540
天使苑 13540
汇林阁 15008
青年城1号 14035
高新区热门免税二手房
小区名 挂牌均价
绿城桂花园 23263
梦园小区 15602
华地紫园 19173
淮矿馥邦天下 18780
拓基城市广场 16477
海亮九玺 16064
旭日长安 12825
新西茗阁 15371
新站区热门免税二手房
小区名 挂牌均价
春茂春苑 12429
家天下 16189
中环东方名景 12378
莱茵河畔花园 12053
兴海苑 11807
铁静苑 11981
隆昊昊天园 13438
七里香榭 12143
香江国际佳元 13152
滨湖区区热门免税二手房
小区名 挂牌均价
滨湖假日枫丹园 22289
滨湖世纪城徽昌苑 18627
滨湖假日翰林苑 18041
滨湖假日清华园 17742
利港银河广场 17023

 

(注:以上基本属于产证满5年小区,且为挂牌均价,具体实际交易市场一房一价,略有不同,本价格仅供参考)


其实,以四大主城区为主的老城区满足免收增值税和个税的小区非常多,基本市场上在售挂牌的二手房中有九成都是“满五”的二手房,至于“唯一”可以向房主咨询是不会是其唯一住房即可。新城区满五唯一的免税二手房相比之下就较少了。但是,总体上,合肥整个二手房市场,免税二手房还是占比较高的,据了解,60%以上都是满五年的,70%以上都是满两年的。

 

不算不知道,一算吓一跳,以上热门小区都是免税,如果不是满五年,按照原税率计算,有的区域增值税高达10万以上,像滨湖、政务高价区域的二手房,大户型的房子,满五免税后,最高省20万以上!

 

现实中,满五年的二手房,房龄适中,不是很老,且小区多发展建设成熟,居住氛围也浓厚,且免税后交易费也较少,故在市场上也最热卖。所以,准购房者们不要不敢相信,买房房龄并不是越年轻越好,掐准“满五唯一”最划算!

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