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4天后二手房首付5成?学区房早已开始全款买!多家银行利率又上浮!在合肥买二手房越来越难!

来源:365淘房 2018-09-12 11:02
摘要:利率上浮似乎成了楼市的主旋律,但近日,首付比例也接连传来上浮的消息……

 

利率上浮似乎成了楼市的主旋律,但近日,首付比例也接连传来上浮的消息……

 

重磅!合肥所有银行二手房首付要5成

 

就在昨天,小编在网上看到一则消息:9月15号之后,合肥(含三县)所有银行二手房首付提高至5成!

各大银行也是发出了通知要求客户赶紧办理。


 

通知内容如下:

由于银行政策的调整,为了避免业务部所签订的合同收到政策影响,首付5成以下的合同,请抓紧时间排查,跟客户沟通提高首付或者到交易中心审核贷款材料,打印网签。

 

从上面的通知中能够看出,9月15号之后,二手房首付5成以下的可能就办不了贷款了。

 

并且,合肥工商银行也发出了一则紧急通知:

 

第一:个人二手房首套房贷款最低首付成数比例调整为50%,二套最低首付比例为60%。此政策最低首付比例执行区域为合肥市全辖(含四县一市)

第二:利率定价首套上浮20%,二套上浮30%

第三:受理房龄原则上控制在15年之内。

并且通知内还表明,本次个人二手房贷款首付比例标准调整自2018年9月15日正式执行。执行节点以个人二手住房贷款受理且录入工行系统为准。

 

可以看出,二手房首付最低5成起的政策终是要全面执行了。

 

二手房首付比例拔高,建设是第一执行这个政策的银行,早在7月份的时候,银行便出台新政:合肥二手房首付要5成。

 

而在近日摸底时工作人员表示:“二手房首付这块现在是5成起步,但如果有多次贷款记录的则要6成,具体情况要看个人的贷款记录。”

 

这就是说,如果有多次贷款记录的,不论是否结清,二手房首付都是要6成。

 

注意!房龄太大禁贷!

 

工行:房龄超过15年禁贷

除了首付比例提高,合肥部分银行对二手房的房龄也有要求。

 

据工行行金寨路支行的工作人员表示:“本行对于小区房龄超过15年以上的是禁止办理房贷的,并且不做房改房、划拨房、回迁房之类老旧小区的二手房。”

 

而在合肥很多学区房的房龄均是比较老的,对此该行工作人员也做出了解释:“部分学区房可以贷,不过得向上级申报。”

 

这也就意味着,2003年之前建造的二手房,在工行已经不能办理贷款了。

 

房龄超过13年、面积小于70㎡禁贷

对于小区房龄、户型面积方面,建设银行也是有着严格要求的。

 

经开区支行的工作人员表示:“小区二手房必须是2005年以后建设的,且面积必须在70㎡以上,否则不给贷款。”

 

也就意味着,房龄13年以上的二手房就不能办理贷款。

 

房龄+贷款年限不得超过50年

 

对于房龄这一块,中国银行也同样有着要求。

 

工作人员告诉小编:“房龄加上贷款的年限超过了50年不能办理贷款,比如你办的是30年的贷款,那么房龄就必须在1999年之后的,否则贷款就办理不了。对于面积则没有要求。”

 

对比工商银行、建设银行,这种政策可操作性还是很强的,如果需要买1999年之前的二手房,只需要把贷款年限缩短一些即可。

 

市场:老城区学区房基本都是全款买

 

贷款政策上已经开始收紧了。在二手房市场中,最热门的还是学区房交易一直经久不衰,事实上,在这个特殊类型的交易中,如果在老城区庐阳区买学区房,首付几成已经不再是话题了,因为房主都要求全款!

近日,小编注意到朋友圈很多中介发布的庐阳区小户型学区房,都是要求全款。究其原因,一是因为有的老城区学区房确实房龄较老,由于房龄受限,较难贷款。二是因为有的学区房户型小,总价相对大户型学区房较低,一次付清交易更方便。另一方面,学区房一直是个香饽饽,特别是老城区的学区房,很多都是名校本部,有的甚至是双学区,房东不愁卖不掉,所以更有底气要求全款。

 

“我前天下午刚看到一个庐阳区的学区房,价格不贵,就准备入手的,以为可以3成首付,跟中介说好昨天下午去看房,结果,昨天早上就被告知被一位买家以全款提前买去了。”一位购房网友跟小编说道。

 

利率人会上浮,买房形势不容乐观,刚需尽快上车

 

从目前来看,房贷利率上浮没有停止的信号。

 

业内人士也指出,在国家层面力推“房住不炒、租购并举”的住房新理念的当下,银行房贷利率的持续上行、申请条件日益严格的趋势短期内难以改变。

 

购房者不能再用以前的眼光看待现在的楼市环境,要对“加杠杆买房”有新的认识。

 

对于改善型购房者来说,在房贷压力增大的背景下,更要充分考虑自己的住房需求以及还贷能力,避免月供压力过大,造成家庭流动性陷入困境”。

 

但对于刚需来说,既然房贷还回继续上涨,房子也要必须买,那早买早上车才是王道。

 

合肥这些二手房升值最快 刚需赶紧上车

 

1、地铁

 

对于购房者来说,尤其是刚需,买房子首要考虑的就是交通情况!便捷的交通可以让上班的路途时间大大缩减。所以对于购房者来说,地铁沿线的楼盘是主要考虑的目标。

 

目前合肥地铁1、2号线已经开通。3-5号线也在今后的2-3年通车,对于购房者来说地铁沿线的二手房性价比较高。

 

2、学区房 

 

学区房一直以来都是备受购房者追捧,价格居高不下。学区房的升值性也毋庸置疑!

 

比如省政府宿舍这样的老小区,居住舒适度及体验完全不及新小区,但价格却高的吓人,均价基本在2.5万左右。

 

而目前价格最高的当属合肥庐阳区合作经济广场,学区为南门小学和45中。

 

二手房价格已成为合肥楼市天花板。在二手房网站上,该盘挂牌价基本都在4万+/㎡!

 

新房稀缺板块的二手房


除了以上两种二手房会出现涨价以外,还有一种二手房也是拥有较大的上涨空间,那就是新房稀缺板块的二手房。

 

我们都知道经开区的新房较少,所以板块内的二手房挂牌价会高于周边区域。

 

4、地价涨幅较大的区域

 

地价上涨较快的纯新板块,二手房价格上涨的速度也是十分的惊人。

 

泛经开区二手房源多为新开发小区,大多交房未满2年、甚至有的还未交房,真正可以卖的比较少;

 

这两年来,随着交通大动脉的逐渐完善,肥西上派镇向合肥主城的路网越来越方便,加之未来地铁3号沿线的开通,使得上派镇到主城距离大为缩短。

 

从供地情况可以看出,近两年来肥西供地逐渐由泛经开转向上派镇,一方面,可以看出政府对上派镇开发的重要程度;一方面,吸引越来越多大牌房企的进驻、开发产品趋于高端。

 

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