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贷款收紧,重击二手房!建行农行首付5成!4家银行停贷!合肥二手房贷款政策最新全解!

来源:365淘房 2018-08-10 08:51
摘要:二手房市场近日也是步步紧逼刚需,因为贷款政策,全面收紧。

 

 今日立秋,可天气依然炎热,纵观楼市虽不是大火,但是各种政策的变化却“高压”令人闷燥。

 

二手房市场近日也是步步紧逼刚需,因为贷款政策,全面收紧。

 

个别银行二手房首付比例提高

 

建行:二手房贷款首付5成

且不接受小户型二手房贷款

继7月底,建设银行的二手房贷款业务,首付成数调整为50%起步过后,合肥的各大银行也都相继保持跟进。

 

01

建行:不接受小户型等4种二手房贷款

1、尽可能不接单身客户的贷款申请(单身招谁惹谁了。)

 

2、顶楼二手房贷款也不做,

 

3、以初次登记房龄为算,超过20年房龄非公认优质学区房不做,

 

4、70年小公寓不做。

 

具体情况单独申请。

 

2

不做二手房小户型贷款的银行还有:

☆交通银行,小于60m2的不做。

 

☆邮政银行,小于50m2的不做。

 

最新的消息显示,农行的二手房首付比例也提高至5成。

招商银行针对首付4成以下的客户,贷款利率全面上浮20%。尽管首付3成也能贷款,但只有公务员或事业单位,首付3成的通过率才高,其他普通单位想要在招行贷款,不是假首付就是调利率。

 

电话咨询合肥各大银行的二手房最新政策时,还有一部分银行银行表示:合肥各大银行的贷款政策受市场的影响波动非常的大,随时都可能发生变化。


目前邮政银行、光大银行二手房首付仍然是30%。

 

合肥4家银行对二手房停贷

 

1一、中信、浦发宣布不做二手房贷款

 

中信银行合肥某支行工作人员表示:“由于额度的紧张,我们家现在已经不做二手房贷款了。”

 

这位工作人员还说:“二手房之外,我们家的新房贷款额度也非常紧张,首套房利率已经上浮到20%了。”

同中信银行一样,浦发银行合肥某支行由于没有放款额度,现在也停止二手房贷款业务了。

 

2合肥已有4家银行对二手房停贷

 

这一次摸底合肥银行二手房的贷款政策时,发现合肥已有四家银行宣布不做二手房贷款。

 

这中间有一个很重要的原因就是银行额度紧张,放不了款。至此,包括交通银行科技农商行在内,合肥已有4家银行(浦发、中信、交通、科技农商)对二手房停贷

 

对二手房贷款条件收紧

 

二手房贷款只和优质中介合作

必须有工作,银行才会放款

除了有4家银行宣布对二手房停贷外,还有多家银行对买房人的自身资质提高了要求。

 

1只和优质的中介合作

一般情况下,买房人都是通过中介门店来购买二手房的,这使得银行对中介的资质审查非常严格。

 

工商银行某支行工作人员表态:“对于二手房,我们家的首套房利率为上浮15%,但对中介的资质审核比较严格,只有审查通过的优质中介才会放款。”

 

兴业银行某支行的工作人员也表示:“目前兴业银行的二手房贷款是上浮20%,不做散户,只和优质的中介合作。”

 

2必须有工作,银行才会放款

 

合肥还有一些银行为了保证买房人的还款能力,就规定买房人必须有工作才能放款。

 

东亚银行某支行的工作人员表示:“想要在我们银行做二手房贷款,必须要有一份稳定的工作才行。”

 

这位工作人员还表示:“即使能在我们银行办理二手房贷款,利率也是非常的高,现在是20%起步。”

 

3首套二手房利率最高上浮30%

 

合肥还有一些银行的二手房贷款利率也是全面上调,最高已经上浮30%了。

 

光大银行某支行工作人员表示:“合肥现在的贷款政策是一天一个变化,谁都说不准,具体的贷款利率要去咨询个贷经理。通常情况天,我们银行的首套二手房利率是上浮20-30%。”

 

合肥华夏银行的部分支行,现在针对二手房,其首套房利率也上浮到25%了

 

其他条件收紧

单身、离异、小户型全都不放贷

 

除了停贷,上调房贷利率之外,合肥还有一些银行对二手房的首付比例也提出了要求。

 

1房屋面积小于40㎡,银行不给放贷

 

合肥现在还有一些银行,对二手房的房屋面积也提出了要求。

 

建行某支行的工作人员就告诉小编:“本行对于二手房贷款的要求还是很严格的,房龄必须在2005年(含)之后,面积必须在70㎡(含)以上。不符合这两个条件的二手房,我们是不给贷款的。”

 

农业银行某支行则表态:“贷款的房屋面积不得小于40㎡,不然不给放贷。”

 

2单身、离异、老破小,全都不给放贷

 

不仅如此,为了保证买房人有较强的责任心和稳定的还款能力,合肥还有一些银行提升单身、离异的贷款要求。

 

像合肥的招商银行,针对单身和离异的首付比例,就提升到了40%。

 

二手房的房龄太老,在银行办理二手房贷款时,也会非常的困难。农业银行、兴业银行规定房龄超过20年就不给放贷,光大银行则规定房龄超过25年的小区,银行不给放贷。

 

3多家银行表态,离婚半年内不给贷款

 

合肥现在已有徽商银行、华夏银行、交通银行等9家银行都表态,离婚半年内禁止贷款。

 

最新房贷利率

 

 

1

合肥首套利率最高上浮30%,6家银行停贷!


目前合肥19家银行中,已有6家银行停贷,4家银行房贷利率再上浮!其中,光大银行首套房利率已上浮至30%!

 

目前,合肥民生银行、浦发银行、渤海银行、杭州银行、合肥科技农村商业银行、九江银行6家银行已经停贷。

 

在咨询的过程中,九江银行的工作人员告诉小编,今年由于额度紧张,已经不做房贷业务了。

 

另外,合肥兴业银行、徽商银行、光大银行、华夏银行4家银行房贷利率再涨!

 

最新消息

兴业银行合肥分行:首套房利率由之前的15%上浮至20%,二套房由之前的20%上浮至25%

 

徽商银行合肥分行:二套房贷款利率由之前的20%上浮至25%

 

光大银行合肥分行:首套房、二套房贷款利率全面上浮,首套房贷款利率上浮30%

 

华夏银行:首套房贷款利率上浮至20%,二套房上浮至25%。

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