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精装变“惊装”!某盘验房28项不合格!新房精装和二手房精装差别大!

来源:365淘房 2018-08-09 11:23
摘要:其实,在楼市,大家也许听过这样一句话“不赚钱干嘛要做精装房?”这句话似乎暴露了什么,想必大家也懂……不过,对于购房者而言,只要能买到房被赚钱在所难免,但是精装质量没保障那就令人气愤了!

 

其实,在楼市,大家也许听过这样一句话“不赚钱干嘛要做精装房?”这句话似乎暴露了什么,想必大家也懂……不过,对于购房者而言,只要能买到房被赚钱在所难免,但是精装质量没保障那就令人气愤了!

 

精装房被检查出28项不合格!

 

近日,网友反应,包河某楼盘40年产权的小公寓交付后,验房的业主们发现房源有很多问题。

该盘一位业主表示,自己找的验收公司来验收,验收结果显示,房屋共计有28项不合适。

 

验收报告中显示,卫生间多处单块瓷砖空鼓大于15%,特别花洒以上位置,有脱落隐患;厨房油烟机安装不方正,油烟机下两个插座面板均缺少地线保护;卧室地面平整度偏差较大,地板凹陷。

 

而且还有房源天花板渗水的情况,问题比较严重。

 

开发商虚假宣传,实际交付与样板间差距太大!

除此之外,在房间的格局方面,交付的房屋与此前样板间也存在较大差异。

 

网友表示,购房时样板间的卫生间是干湿分离,洗漱台是突出的洗漱盆,而交付的房源却在洗漱台两侧多出两个柱子,占据了很大空间,另外洗漱台也是内嵌的,跟当时的样板间完全不一样。

 

样板间的洗衣机的安装位置是靠近入户门的,但现在却把洗衣机的预留位置放在靠近客厅的位置,洗衣机要放在木地板上,将来洗衣机工作时有水就直接会弄到木地板上,这样对地板的寿命也有很大影响。

 

另外,4#楼1104业主表示,样板间的门锁是智能指纹门锁,而交付的房源确是普通的门锁,相差悬殊。

 

“在购房时,置业顾问表示,交付后的样子跟样板间是1:1还原的,但实际情况确是这样,让我们很心寒。”网友业主无奈地表示。

 

买新房精装修真的好吗?

 

其实,抛去精装修房企赚钱的话题,对于购房者而言更多的是关心精装修房子好不好?值不值得买?精装房和毛坯房没有哪个好,只有哪个更适合自己?


 

前段时间,就有购房网友想投资在滨湖购房,拿一个毛坯的某盘和精装的某盘跟小编咨询这个问题,一方面他觉得毛坯的房子价格较低可以入手,另一方面另外一个盘地段较好,但价格高且是精装,他担心开发商用的装修材质质量不好。

 

在小编看来新房精装房和毛坯房没有哪个好,只有哪个更适合自己,以下介绍一下二者的对比,大家根据二者的对比选择适合自己的。

 

01

精装房可直接入住

 

精装房的有点可想而知,经过装修之后的房屋就不用自己在费心联系各种装修的事宜,省去了自己装修的烦恼,不需要周末跑家具建材市场、联系装修公司、监督施工等,比较省时省力省心。交房后,买点家具,就可以直接入住。

 

2

装修成本较低

 

毛坯房如果是自己装修的话,买建材买家具装修成本不菲,用好一点的材料、设计得好一点,装修费用也就上去了。精装房是开发商大批量采购装修材料,材料价格相对。精装房是按照每平方固定的价格来计算,装修的总体费用一目了然,不用担心超支。

 

3

减少入住时间

 

精装房号称的就是拎包入住,验收完房屋之后就可以直接入住了,毛坯房从交房到装修入住,需要很长的时间,且业主的装修时间都不一样。很多时候,部分业主已装修好了并入住,另一部分业主才陆陆续续开始装修,造成噪音和环境污染。精装房则是统一交房入住,不存在这样的问题。

 

4

装修风格

 

毛坯房在装修的时候可以根据业主的构想进行户型改造,精装房是统一装修,很少会有业主在房子装修好后,拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案,相对来说会更加科学,在承重、防水等细节方面考量会更精准。

 

5

精装房总价比较高

 

精装房内的装修设计可不是白白附送的,精装房由于房屋是带装修的,房屋的总价要比毛坯房高,买房人的买房成本增高,橱柜、马桶、厨房油烟机、地板颜色材质等,都是开发商统一采购,业主无法依据自己的喜好去选择,精装房业主无法获知精装房质量好坏。不良开发商在大规模装修施工过程中,往往偷工减料、以次充好。很多时候,交房入住后,厨卫设施的品牌等与前期承诺的不一致,导致各种纠纷。

 

6

毛坯房可自行设计

 

有的业主在进行毛坯房装修的时候会拆除一些墙体,如果过多的业主拆除了承重墙,那么就可能对整栋楼的质量造成影响。不过在合肥买房子装修成本是比较高的,装修一套100平的房子,中等装修请人装的话需要10万左右,对于普通家庭还是很大的一笔经济压力,所以精装修的成本相对来说的还是要略低一些,毛坯房和精装房哪一个比较好可以根据自己的需求判断,两者有好有坏,如果自己是属于不喜欢麻烦的人,那么选择精装房就能够尽量减少装修的麻烦,如果自己够心细,选择毛坯房装修成自己喜欢的样子那就再好不过了。

 

但是,买新房中还有个顾忌就是,大家购房时看到的多是沙盘或样板房,而几年后交房,有些精装或将与当初承诺的有所差别。这样的现象在合肥楼市也不算是罕事,经常有爆料,某盘精装不达标而维权,所以这也是买新房比较头疼的一件事,


看点

03

 

新房精装与二手房精装差别大

 

二手房也有精装毛坯之分

 

说到新房的精装问题,其实,在二手房市场中也有精装和毛坯之分。

 

当然,二手房的毛坯其实和新房毛坯是一样的,这样的二手房多半是刚交房没几年或者交房多年未装修的次新房,较受年轻人喜爱,不但节省了交房时间,还可以根据自己的喜好风格装修,简直比买新房的毛坯还省时省力。

 

但是,相比之下,二手房的精装房就不同于新房的精装了。二手房商场上一般挂牌标注精装的房子,真的是实打实的精装!而且可以眼见为实的,到底精装如何,不必看样板房而是可以实地看房。

 

另外,二手房的精装房如何看中后,可以直接拎包入住,甚至有的房主家居以及家电都是根据房屋尺寸私人定制的,一并打包卖出,购房者很划算,节省时间的同时神曲装修烦恼。且新房即使是精装房,因为刚装修后的甲醛等污染,一般都要晾放通风几个月入住,而二手房精装房可以不用等这段时间。

 

甚至二手房市场中,很多精装房可以是是豪华装修了,小编就曾看到我们网站某房主挂牌的一套二手房,全部品牌智能家居,欧式装修风格,全包括在房价内,简直不要太划算,这比买开发商的精装要放心的多,毕竟你可以亲自去查看。

 

)

 

这样的豪华装修你不喜欢吗?

 

所以,买房子首先该注意的问题还是要注意,比如像精装和简装之分,新房和二手房的精装之分等。再其次,根据这些差别对应自己的需求最重!如果你喜欢自己设计装修风格,那你可以买新房或二手房毛坯,如果想省时省力那就买精装房,如果想更快速入住,那么二手房精装房也许更适合你!

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