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学区房的水到底有多深?一套学区房4年换3个主人 !房价更是惊人!

来源:365淘房 2018-07-05 11:39
摘要:但是,说到学区房,也有人头疼,一是价格高,二是可能多数老破旧,三是其中水太深!有时候你根本无法想象你买的那个巴掌大的老破旧高价学区是经过了多少手交易,为了孩子上个好学校,如今学区房交易万象丛生。

 

01

最近随着中考成绩的出炉,很多家长对拔尖的学校分外关注,紧接着可能就是着手买房事宜了,毕竟名校学区房享受到的教育资源,意味着孩子的起跑线高低,很有可能就是影响孩子中考成绩的潜在因素。

 

但是,说到学区房,也有人头疼,一是价格高,二是可能多数老破旧,三是其中水太深!有时候你根本无法想象你买的那个巴掌大的老破旧高价学区是经过了多少手交易,为了孩子上个好学校,如今学区房交易万象丛生。

 

【实例】

1套房4年换了3个主人

 

何师傅的女儿今年5岁,明年就到了上小学的年龄。尽管他们在黄山路附近有套房子,但并不是屯溪路小学的学区。为了让女儿上屯小,何师傅咬咬牙,找亲戚朋友帮忙,最终找到了曙光路上一套二手房

 

这套房子是多年以前某单位的宿舍,已经很破旧了。虽然只有50多平米,但买下来却花了45万多,平均每平米高达9000元。“如果不是为了孩子上学,谁会花大价钱买这个房子。”

 

在跟房主聊天时,何师傅有一个很大的疑问:这个房主一年多前刚刚买的这套房子,为何这么快就出手了?旁敲侧击之后,何师傅终于明白了其中的缘由:这个房主当时买房也是为了让孩子上屯小,现在孩子已经是一年级下学期了,还要这学区房干什么?

 

更令何师傅吃惊的是,房主说,自己前面一个房主也是这么做的,保守地说,这套房子三四年里至少交易了2次,包括何师傅在内已换了3个主人。

 

“原来学区房还可以这么买卖。”何师傅感慨说,自己现在也有了这样的打算,“我们现在就住东陈岗附近,离屯小并不远。原本还想明年搬到曙光路这边,现在看来不搬也行,等女儿报名之后,也可以把房子出手了。”

 

【政策】

合肥暂无相关限制规定

 

买学区房,等孩子报名后就卖房,这样的做法合适吗?采访中记者了解到,目前合肥市还没有出台相关的禁令,换句话说,这样的做法算是钻了政策的空子。

 

以今年义务教育阶段学校招生为例来看:按照“划片、就近”的要求,实行“两个一致”原则,即适龄儿童少年户籍与其父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户;适龄儿童少年户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的房产证地址一致。符合“两个一致”条件的适龄儿童少年,到其居住地所在学区学校入学。报名时提供父母(或其他法定监护人)身份证、户口簿、房产证、儿童出生医学证明、儿童预防接种证(须经疫苗接种地点查验盖章)等材料即可。

 

至于学生户口迁入的时间,房产证办理的时间,并没有强制要求,在入学时间之前即可。一位熟悉情况的人介绍说:“比如7月1日报名,你的户口和房产证几天前才办理好,也不影响孩子入学报名,因为没有提必须满多少年的限制条件啊。”学生报名入学后,不会每年核查一遍你的户口和房产证还在不在这个学区内。

 

【影响】

生源激增学校压力大

 

对这种钻空子的做法,一些教育人士已有明显感触。

 

道理非常简单,学校学区面积不大,有多少居民楼、有多少住户,负责招生人员都大致知道。“一些老城区学区内基本没有新建小区,所以新生的数量不应该有大的变化。可现实是,现在有的年级学生越来越多,而且都是符合条件的。来报名时,个个都是两证齐全,你说问题出在哪?只能是房子频繁买卖。”

 

据专职负责学区房交易的中介经理介绍说,现在二手房交易,很多人都是为了孩子上学。以前交易还不算太频繁,周期一般在五六年左右,等孩子小学毕业后才会卖房。但最近几年情况变了,交易周期缩短,不少人买学区房后两三年就出手,甚至一年多就有人出手。“他们也不用担心房子不满5年要多交税,因为这些税都可以转嫁到下一个买房者身上,自然有人承担。而且学区房价格一直坚挺,升值空间一直都有。”

 

所以,房子频繁易主,带来的直接结果就是生源增多。以一套房子为例:以前可能只有一个生源,后来发展到6年左右一个生源,到现在两三年就一个生源,有的学校也不得不扩建。

【看法】

交易自由VS“钻空子”

 

对学区房频繁交易的现象,家长们都是怎么看的?“我觉得没什么不妥的,人们常说法无禁止即可为,既然没有禁止就可以。”何师傅的话代表了不少家长的观点,只要不违法,怎么交易、什么时候交易都由自己决定。而且孩子入学报名时的手续都是齐全的,也不存在弄虚作假。

 

但也有家长持反对意见。一位家长就表示,这样投机取巧的做法,实际上推高了房价,一次次这样交易,让房价变得越来越高,也有损教育公平。有的家长甚至建议,教育部门应该考虑出台相关规定,堵住这样的空子。

 

    其他城市已经有了先例。例如上海有的学区房频繁买卖,价格越炒越高,上海市静安区教育局就出台新政,规定从2014年开始,该区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,并要求各公办小学从今年开始建立对口入学新生数据库。

 

厦门市也有类似做法,对小学学区房进行降温,要求片区内同一套房产只能有1名适龄儿童在片区小学一至六年级就学。也就是小学6年每套房子只准一个孩子报名入学,频繁交易就没有意义了。

 

其实,以上这些政策即“学位制”,也就是在小孩未毕业期间,每套房子只准一个孩子报名入学(双胞胎、多胎除外),这样就防止短时间内学区房多次交易。虽然合肥也有“学位制”的说法,但此学位制非彼学位制,并未对学区房交易周期及名额作明确限制。

均衡发展才是必由之路

 

为让孩子接受更好的教育,家长花大价钱买学区房,对这样的做法,只能说是可怜天下父母心。

 

为减轻家庭经济压力,或顺便赚点差价,提早将学区房出手,只要不违反政策,这样的举动也无可厚非。

 

尽管教育均衡发展之路很长,但这是必由之路。令人欣喜的是,合肥已经在路上了:校长交流任职,教师互动交流,名校与普通学校捆绑发展,优质学校集团化办学,城乡学校结对发展,这一系列的举措已全面展开。

 

家长也没有必要完全盯住学区房不放,买学区房需要量力而行,即使决心要买,小编提醒最好选择户型较小的学区房,这样总价低。

 

合肥知名小学学区房情况表
学校 小区 最新均价(元/
师范附小 滨湖家园 18508
书香门第 22628
滨湖品阁 21033
文华阁 24228
滨湖惠园 16308
滨湖明珠 20969
丽水家园 19186
稻香村小学 博澳丽苑 14149
华邦光明世家 21143
维也纳森林公园 21182
盛世名城 18574
红园小区 18963
皖岳新村 16127
乐农新村小学 蜀山新村 13479
众力登云庭 14947
飞虹小区 13452
中医学院宿舍 17700
园林都市 12869
六安路小学 百花井大院 17075
晚报社宿舍 14546
省政协宿舍 14613
六安路小学宿舍 16466
市委大院 19551
南门小学 人民巷1号 21809
外贸一区 22019
省政府宿舍 21051
省供销社大院 22595
建设厅宿舍 18071
省卫生厅宿舍 18029
南国花园小学 金域蓝湾 18590
祥源翡丽城 23924
元一滨水城 18275
南国花园 16199
和煦园 15627
幸福人家 15908
栢景雅筑 19591
屯溪路小学 兰亭公寓 16154
创景花园 19218
顶峰国际公寓 20280
邮电东村 17537
气象局宿舍 18647
省建行宿舍 16166
外贸二区 16748
城市华庭 16638
青年一村 15250
时尚家园 16147
西园新村小学 西园新村 18584
琥珀小学 琥珀山庄 16543
永红路小学 光明新村 16786
新闻出版局宿舍 17865
药检局宿舍 17152
龚大塘小区 18062
皖西新村 15817
青年路小学 宁国新村 14830
高压开关厂宿舍 16058
美湖小区 14336
新艺苑小区 16496
锦桂花园 18726
粮食局大院 21399
景治园 15483


 

合肥知名中学部分学区房价格情况表
学校 小区名称 最新均价(元/
三十八中 兴海苑 11242
御景湾 18362
鼎元府邸 18384
华润紫云府 17936
金色梧桐 14161
恒盛豪庭 17169
淮矿和平盛世 20331
宝业城市绿苑 17014
四十六中 滨湖和园 15655
淮矿东方蓝海 16977
万科蓝山 21701
蓝鼎观湖苑 17445
滨湖假日翰林苑 18971
滨湖假日清华园 18212
滨湖家园 19054
滨湖假日枫丹园 19950
四十五中 光明新村 16511
安南小区 16087
安北小区 18010
省公安厅宿舍 22977
市委大院 21638
大众巷小区 16908
人民巷宿舍 23071
寿春路公安局宿舍 19657
五十中新校 华润凯旋门 24562
御龙湾 21687
融科九重锦 21485
置地广场栢悦公馆 25386
水墨兰庭 21571
宋都西湖花苑 21397
恒大华府 19066
发能太阳海岸 19565
五十中西校 安居苑 21686
汉嘉都市森林 20588
通和易居同辉 17917
万科金域华府 20386
广利花园 17617
安居苑东村 20256
安居苑西村 20952
邮电新村 15310
五十中东校 西园新村 19257
绩溪新村 16601
香樟雅苑 17830
新都万象新天 19064
梅园公寓 21577
西园南村 17307
华微家园 17539
电信小区 15493
四十八中 顶峰国际公寓 20397
万达中心名宅 19159
风和园 14520
邮政小区 17635
高压开关厂宿舍 15716
宁国新村 15228
青年小区 15599
东方广场 20419

部分资料综合合肥晚报

 

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