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比新房贵2000多!合肥一二手房倒挂严重的这五个区,购房者要注意!

来源:365淘房 2018-06-13 11:43
摘要:今年3月份以来,合肥二手房市场出现回暖现象,交易量在上升的同时,不少热门区域二手房与新房价格倒挂现象也越来越明显,差距不断拉大……

 

今年3月份以来,合肥二手房市场出现回暖现象,交易量在上升的同时,不少热门区域二手房与新房价格倒挂现象也越来越明显,差距不断拉大……

那么为什么会出现倒挂现象,以及哪个区域倒挂最严重呢?小编今天就来和大家分析分析。

自2016年合肥限购出台以来,楼市迎来冷静时期,即将进入下半年,合肥目前的二手房市场正在理性中缓慢回暖,从1月到现在,各区房价有什么变化?


2018年上半年合肥九区二手房挂牌均价走势
区域 1月均价 最新均价 涨幅
政务 21945 24598 12.08%
滨湖 17683 17991 1.74%
蜀山 16980 16518 -2.72%
高新 16430 16998 3.5%
包河 16144 16471 2.0%
庐阳 15915 15944 0.2%
经开 15179 14778 -2.6%
瑶海 13841 13590 -1.8%
新站 12844 13055 1.6%

从365淘房后台统计数据来看,半年来,合肥的二手房市场挂牌均价有升有降,虽然能看得出来有所降温,但是大部分区域还是呈小幅上涨趋势。

那么和新房市场比,又如何呢?

合肥九区一二手房价格倒挂情况
区域 新房价格 二手房价格 倒挂
政务 24288 24598 310
滨湖 18446 17991 -455
蜀山 17403 16518 -1002
高新 14988 16998 2010
包河 17823 16471 -1352
庐阳 17069 15944 -1125
经开 13923 14778 855
瑶海 12190 13590 1400
新站 12189 13055 866

是不是很惊讶?九个区域中,竟然有5个区域存在倒挂现象,最高相差2010元!下面我们来逐一分析这些出现倒挂现象的区域——

 

政务:一二手房倒挂617元/㎡

从政务区二手房的挂牌均价来看,目前价格最高的为置地栢悦公馆,均价310元/㎡。

 

政务区房价高,一直是合肥人公认的事实,一方面是因为其不可比拟的政务中心地位,另一方面,政务区有得天独厚的学区和景观优势,再加上一直以来供地不多,物以稀为贵,新房少而难抢,二手房不愁没有市场,自然待价而沽,全市最高均价也不足为奇。

政务区部分二手房最新挂牌均价
小区名称 最新均价
置地广场栢悦公馆 25607
天鹅湖畔 24978
国际花都蓝蝶苑 24744
新地中心 24308
书香苑 24298
华润凯旋门 24136
湖畔徽映阁 23967
天鹅湖一号 23430
旭辉中央宫园 23015
岸上玫瑰 22676

 

高新:一二手房倒挂2010元/㎡

从高新区二手房的挂牌均价来看,目前价格最高的绿城桂花园,均价20731元/㎡。

 

与其他区域不同,高新区没有明显的学区优势和地段优势,而因为区域本身开发周期较短的因素,目前区域内在售的新房大多没有形成较为成熟的生活配套。

 

与新房不同的是,高新区的二手房大多已经形成了完善的配套体系,以绿城桂花园来说,已经占据了天柱路与黄山路交口这样的优势地段,再加上周边小区、学校环伺,居住氛围浓厚。

 

并且,随着政府对高新区的看好的扶持,未来名校名企进驻、人才计划实施、地铁贯通......等等利好都让高新区的二手房房东们对未来的二手房价十分乐观,因此出现这样大的倒挂差距,也有理可循了。

高新区部分二手房最新挂牌均价
小区名称 最新均价
绿城桂花园 20731
华润澜溪镇 20487
绿地乔治庄园 20115
中海岭湖墅 19678
保利西山林语 19572
幸福里程 19191
蓝鼎海棠湾 17806
华地紫园 17553
园景天下 17474
拓基城市广场 17240

 

经开:一二手房倒挂855元/㎡

从经开区二手房的挂牌均价来看,目前价格最高的中环城云邸,均价19247元/㎡。

 

经开区一直以地荒和房荒著称,今年上半年长时间0供地,新房明显供应不足,仅有的部分楼盘开盘也是“挤牙膏”式供应,明显供不应求。

 

新房不够,但购房需求仍然存在,所以经开区的二手房房价开始逐渐赶超新房,未来差距会不会加大,小编拭目以待。

经开区部分二手房最新挂牌均价
小区名称 最新均价
中环城云邸 19247
国耀一方城 18953
中环城紫荆公馆 18634
国耀花半里 18273
中环城国际公寓 18198
金星家园 17146
安大磬苑 17108
大学城博雅居 17093
翰林府邸 16901
翡翠花园湖景苑 16612

 

瑶海:一二手房倒挂1400元/㎡

从瑶海区二手房的挂牌均价来看,目前价格最高的信地城市广场,均价19558元/㎡。

 

众所周知,瑶海区是合肥房价的洼地,也是刚需购房的首选,无论是新房还是二手房,供应量一直充足。

 

产生如此明显的倒挂现象,很大一部分原因在于新房和二手房占据的地理位置不同。不难看出,价格卖得高的小区基本上都位于瑶海区的商业中心或交通中心地段,而近期瑶海的新房大多分布在肥东周边的“偏远地段”,地段在某种层面也决定价值,所以在售新房价格自然会低于二手房。

瑶海区部分二手房最新挂牌均价
小区名称 最新均价
信地城市广场 19558
伟星公馆 18860
恒大中央广场 18809
鼎元府邸 18269
宝业城市绿苑西区 18213
御景湾 18053
华润紫云府 18043
大地家园 17961
西子银马 17853
恒盛豪庭 17204

 

新站:一二手房倒挂866元/㎡

从新站区二手房的挂牌均价来看,目前价格最高的家天下,均价15604元/㎡。

 

新站的情况和瑶海类似,都是价格洼地,房源充足。当然,除了地段和配套的差异之外,还有一部分因素来源于二手房“一房一价”的特殊性。

 

新房的备案价需要明确公开并严格受到政府监管,而二手房却一房一价,并且如果房主不着急出售的话,短期内不会出现明显降价,这也是一二手房出现倒挂的部分原因。

新站区部分二手房最新挂牌均价
小区名称 最新均价
家天下 15604
家天下和园 15578
元一名城B区 14264
七里香榭 14074
园上园 14018
利港尚公馆 13948
康城静林湾 13684
帝豪星港湾 13260
信达格兰云天 13192
华府竹丝苑 13155

 

注:另外,小编想说的是,其实 除了这五个区,其他几个区内也会有部分二手房与新房价格到挂的板块,其主要与区域内名校学区房价格过高,超过区域内其他新房价格有关。这也是学区房的名校资源所决定的,有其特殊性,在此,不作太多讨论。

 

 

 

二手房和新房到底哪个更划算?

新房优势

一、新房贷款容易,二手房贷款较难

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

 

二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税,其它开发商会搞定。

契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

 

三、新房新二手房旧

二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用,实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的,没有经过磨损,功能齐全。

 

二手房优势

一、同等条件下,二手房价格便宜且可谈价

一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均价比二手房要高。而且,新房价格都是固定的,一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。

 

二、二手房可选空间大

买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中,覆盖范围有限,一线城市集中在市区外。

 

三、二手房配套齐全,升值潜力大

一般而言,二手房地段都比较好,小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心,上班族为此要支付时间成本。

 

四、二手房房屋污染小

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

 

五、二手房购买风险小 

买房最看重房屋质量,二手房的房屋质量、产权都是可见的,新房大多是期房,可能出现合同与交房严重不符的情况,甚至可能会烂尾,这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用,房屋潜在问题都暴露出来了,只要看房时细心,就很容易能看出来。

 

其实,选择新房还是二手房,已经不是简单的选房问题,更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前,建议大家根据买房目的和对未来生活的预期,选出最适合自己的房子。

 

一二手房的倒挂现象在短期内也并不会消失,随着政策和市场的发展,未来差距或许还会越来越大,但凡是都有两面性,对于刚需购房群体来说,房价上涨让他们可选择的范围越来越小;但对于这些二手房房东来说,自己的房子正在升值并赶超新房,谁不是在偷着乐呢?

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