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集体涨价!最高2.4万元/㎡!滨湖某小区业主指定指导价!心疼买房人……

来源:365淘房 2018-06-08 09:55
摘要:在二手房市场,常见的现象是房主坐地起价,但是,如今,在存量房时代,有的地方已将坐地起价的个体现象繁衍成集体涨价的阵势……

 

二手房市场,常见的现象是房主坐地起价,但是,如今,在存量房时代,有的地方已将坐地起价的个体现象繁衍成集体涨价的阵势……

滨湖小区业主要求集体涨价,最高2.4万元/㎡

近日,在中海滨湖公馆业主群里有这样一条消息:

关于中海滨湖公馆二手房挂牌指导价如下:十层以下及顶楼1.9-2.2万,十层以上(不含顶楼)2.1-2.4万。距离地铁直线距离700米以内的在上述单价再加1千。

 

这显然是大家默契后的一个小区“定价”规则。

 

房主“指导价”的背后原因

 

根据365合肥二手房数据,目前6月中海滨湖公馆二手房挂牌均价20352元/㎡,环比上月上涨了1.52%,而且在近半年内,从3月开始,呈现上涨趋势。


 

 

 

所以,价格已经不低了,为什么还要集体约定“指导价”?甚至出现2.4万的高价?

 

回过头来看,业主集体“傲娇”的资本主要来自这几个方面:

 

首先,是中海滨湖公馆所在的位置。云谷路和庐州大道交口附近,1号线和5号线交口,边上就是银泰城,西边是金斗公园,位置非常好。

 

其次,是目前板块内在售高层房源非常少。信达公园里4月初加推,均价1.8万元/㎡,最低首付6成。经过2个多月的升温,目前买房门槛更高。

 

再次,目前滨湖限价盘纷纷提高首付,时光印象99㎡户型最低首付7成、上周都会1907洋房开盘,最低首付65%,高首付已经成为常态。

 

除此之外,目前滨湖2万+的价格已经被市场接受。省府板块2万左右的高层越来越少。目前正常价格,是高层价格2.3-2.4万元/㎡,洋房2.6-2.7万元/㎡。

 

言外之意,就是滨湖限价盘一旦清盘,滨湖基本都是2万+。自然会有很多客户进入二手房市场,拉升二手房价格

 

为什么产生集体定价的现象?

其实,像中海滨湖公馆这样集体约定“指导价”的事在全国楼市来看,已经不是个例了,毕竟二手房一房一价的属性决定了自由市场下,各房主对房源的心理价位不同,导致交易价格或高或低,不像新房开发商对于不同楼层及户型有对应的价格机制。

 


 

但是,如果同小区的二手房,某一个房源卖的过低,或者过高,显然对于同性价比的其他业主卖房,是有影响的,卖的过高,也许购房者就会买同小区其他便宜的房子,买的过低,对比下来,又会觉得亏。从而衍生出部分业主集体定“指导价”,或者集体涨价,这样市场统一下来,小区交易市场平衡,大家房价都不会太低。

1

高出市场价1万/㎡!千名业主酝酿联手涨价

 

例如,上个月,就有爆料南京市江北一家楼盘二手房成交价两年来一直没变,业主们很着急!4月20日,桥北明发滨江新城业主权益联盟委员会发布了这样一则声明:倡导所有业主提高自家二手房报价!


倡议书中要求所有业主二手房指导报价如下,

一居室:2.9-3万/㎡

二居室:2.8-2.9万/㎡

三居室:2.8-2.85万/㎡

四居室:2.8-2.83万/㎡

顶跃:2.5-2.7万/㎡

一线江景房:2.9-3万/㎡

而目前小区的实际成交价大致为

一居室:2.2-2.3万/㎡

二居室:2.2-2.3万/㎡

三居室:2-2.2万/㎡

四居室:1.9-2万/㎡

 

按照指导报价最高要涨近1万/㎡!


2

板桥:干脆一步到位报4万

 

无独有偶,同样,在南京,板桥和昌湾景、蓝光公园1号两个楼盘还没交付,业主群里对于二手价格已经讨论得很热闹了。

和昌业主要挂3万,蓝光二手房报价在讨论中一路飙升至4万。

 

4万是比较省心的报价,一直挂着不用撤,真的一步到位了。

 

3

江北核心区:保利西江月房价统一维护

 

江北核心区的保利西江月,二手房价格核心区最低,成交量也是最大的,总价250万以下的88平小三房非常受欢迎。

 

不过近期小区的“房价统一维护,资产增长指导”群已经建起来了,同时业主也发表声明,称目的不是为了集体涨价,只是想回到符合市场定位的合理价格。

 

 

看了以上,小编照葫芦画瓢心里已经有了一个完美的计划!

 

第一步

↓↓

撰写《告全体某小区业主意见书》,鉴于合肥发展方向,下一个发展的重点将是某某区,而***小区位于该区域核心地段,交通发达,商圈林立……(全面好评)

 

第二步

↓↓

在业主群里发布意见书,并上传到群文件供大家下载研究。

 

第三步

↓↓

实时更新周边竞品最高报价,上调小区最新指导价。

 

第四步

↓↓

自己默默下调3、5千,成为小区性价比最高一套迅速出手。

 

感谢各位队友!


哈哈,是不是神补刀?

 

当然,这只是个冷笑话,毕竟本着“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,无论二手房交易市场多么自由,小编认为,交易一要诚信,二要实事求是。即使一房一价也要有针对性,不能漫天报价,每户房源装修不同,户型,面积也不同,根据自身房源条件酌情报价才是最现实的!毕竟购房者也是根据需求买房。


小编寄语

所以,对于买房者而言,买房前,一定要多打听,特别是二手房,这些因素自己都可以把控,倘若是新房,开发商自己一口价早就定好了位,你不买,那就错过这个盘,但二手房市场房源丰富,可挑可选的很多,这里涨价可以别处买。甚至,遇到急售的业主,对于他们来说,什么集体涨价?能卖掉才是王道!说不定还可以低价捡漏。对于联合涨价,集体炒作的,大家就要注意三思后行了!

 

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