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合肥万元神盘“七宗罪”!墙体开裂、瓷砖脱落、电梯故障……新房的坑谁来填?

来源:365淘房 2018-04-15 09:00
摘要:最近合肥新站区的万元神盘——长虹世纪荣廷,这个屡造热销神话的神盘,近日却因另外一件事成功霸占了媒体头条。

 

如今,在楼市里总是流传这样一句话“没有买不起的房子,只有买不起的价格”,确实,本就一个居得其所的归属,在时代的浪潮下,房价赋予了房子太高的价值。以至于,“买房难”成了当下的三座大山之一。

 

所以,无论是全国楼市还是合肥楼市,市场上那些趋之若鹜的低价盘,总是深受刚需购房者追捧。但是,价格并不能说明一切,房子好不好,住了才知道。最近合肥新站区的万元神盘——长虹世纪荣廷,这个屡造热销神话的神盘,近日却因另外一件事成功霸占了媒体头条。

 

 

 

2013年11月16日,长虹世纪荣廷首开1#-4#共计568套房源,两小时售罄,刚需房源、刚需价,6000元/㎡均价引得千人抢购,成为新站区第二例千人抢房开盘现场。


今年3月23日,作为新站唯一房源充足的项目,长虹世纪荣廷加推了45#楼共计147套房源,均价9877.01元/㎡。据了解,现场有近400余组客户到场,多为刚需,开盘15分钟售罄,平均6秒钟卖掉一套房。


究其热销原因,其一无非是价格优势太明显,新房均价不到1万/平米,二手房均价已到1.2万/平米,可谓转手就赚2k/平!也正因为这一原因,这里的房子很难买。但是,这个项目并未兑现“军工品质”的承诺。

 

万元神盘七宗罪触目惊心


长虹世纪荣廷小区自交房以来一直问题不断,并且开发商也不解决。近日矛盾升级,小区业主无奈之下揭竿而起,用行动来捍卫自身权益。更是列举了开发商、物业不作为种种罪状,每一条都触目惊心、匪夷所思,有的甚至多年存在的问题一直未给与解决。根据业主提供的资料,小区存在的主要问题整理如下。

 

01

安保不到位,偷盗事件频发

 

据现场业主反馈,该小区内的安保设施存在严重问题,保安队伍管理松散、不作为,小区内的多处监控不能正常使用。

 

这便导致了闲杂车辆、人群可随意进出,小区内偷盗频发。粗略估计,短短2年多小区偷盗已达1000多起!

 

02

电梯故障频繁,多次危及人身安全

 

据了解,小区内多个电梯井积水严重,致使电梯长期带水运行;另外,小区电梯控制室的控制箱线路板裸露,线路杂乱,积灰严重,无人管理。


 

此外,电梯经常故障,且修复周期长,维修时间少则十天半个月,多则一两个月。

 

“这里的电梯经常出现困人、下坠、不按指定楼层停靠等现象,业主的生命安全得不到保障啊!”,一位业主无奈的说道。

03

小区违建成风,管控不到位

 

根据业主提供的照片我们可以看出,小区部分一楼住户违规铲除绿化进行扩建,住宅改超市、改快递代购点。并且这还不算个例,这些现场严重影响小区内业主的生活。

 

04

非机动车停车位至今未落实

 

据了解,目前小区内非机动车停车位至今未能按照规划中进行落实,临时充电位极少,业主电动车充电及停车需求均无法满足。以至于小区内随处可见任意停放的电动车、摩托车,存在严重的安全隐患。


 

05

消防设施不达标

 

根据业主介绍,该小区部分消防设施不全,某些部位水压不达标,消防水管经常出现损坏漏水等情况。


 


 

另外,小区地下室还存在风机不排风、地下室部分防火卷帘门无法落下,人防区域未按要求安装防火门等问题。

 

06

地下停车库“脏、乱、差”

 

 

根据业主介绍,小区的地下停车场典型的“脏、乱、差”, 地面常年厚厚的一层灰,脏到看不见地坪漆。


同时,存在私接充电桩现象。除此以外,地下车库每逢下雨天便会到处出现漏水、渗水现象,安全隐患实在令人担忧。

 

目前该小区车位在售13-17万,对于这样的管理情况,有业主表示五六万都不值!

 

 

07

墙体、保温层开裂现象频繁,维修不及时

 

 

据爆料,小区内的建筑存在严重的质量问题,小区内多个高层出现了外墙保温层开裂、大厅瓷砖及电梯门框瓷砖经常脱落的现象。对于业主的问题投诉,开发商也是自始至终未给与处理,相反的是和物业公司之间相互踢皮球。


除了上述七大罪状之外,该小区还存在卫生打扫不到位,很多公共区域垃圾遍地的基础问题。另外,一期二期交房时承诺的可视对讲,至今也无法正常使用。

新房质量堪忧 维权之路漫漫

热点

 

新房市场除了要承受首付5成或全款的碾压外,无法预测的房屋质量更是一个缥缈的问题。今年楼市维权现象也格外多,想必大家在3.15期间也听闻不少,小编也不一一列举了,总之,大家都是在交完房后发现被骗了。甚至还有的买新房后,钱交了,却多年未拿到房,被烂尾耽误了购房者更是一把辛酸泪!

 

所以,即使再低的单价,钱花的还是糟心。无法预料的工程进度,无法预料的工程质量,这个风险早就成了一个“坑”。


二手房也许更适合刚需

 

说到最后,其实大家也明白新房市场的水还是很深的,一般刚需购房者并不能很幸运地区涉足所谓的低价房,因为首先低价房难抢,另外当下合肥甚至连三县的低价新盘首付都要求5成或全款,这就直接砍掉很多刚需。与其低价抢房,或者全款买新房倒不如贷款买二手房。


二手房的优势一面大家还是要思考,才能够正视买房方向的选择问题,毕竟有时候,选择比努力更重要。

 

例如在新站区,刚需其实完全不必在新房市场里抢房当炮灰,一不小心不是成了楼盘群演,就是买房后奔波在维权路上。对于新站区这样的新城区,其二手房次新房较丰富,挂牌均价在1.3万左右,且房龄不老,价格虽比新盘或许贵一点,但是,房屋质量,小区环境等都是可以眼见为实的。

 

对于刚需来说,与其等期房漫长的交房时间,早点入手二手房,更节省时间和金钱。想想一遍负担房贷还要负担房租的日子和只要负担房贷的压力那个更大?取舍间自然二手房更适合刚需!

 

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