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合肥二手房>资讯>正文

别闹!神盘你买不到!滨湖的房子还值得投资吗?

来源:365淘房 2018-04-09 10:35
摘要:在合肥楼市,不论刚需还是投资客,都有一种执念——买云谷!高层房源1.35万/㎡的均价足够让人疯狂...

 

最近,滨湖的神盘云谷在去年11月加推之后,又开始新一轮蓄客加推高层。


在合肥楼市,不论刚需还是投资客,都有一种执念——买云谷!高层房源1.35万/㎡的均价足够让人疯狂...

 

第一,对于刚需来说,不论是高层还是洋房的均价在滨湖算是低出天际,买到的话能节约一大笔的购房成本。

 

第二,对于投资客来讲,鉴于云谷与周边的二手房价格倒挂严重,即使是买到就转手的话,也能够狠捞一笔。

 

在绝对的利益面前,不论是刚需还是投资客都不能够淡定...

 

但是,熟悉合肥楼市的人都知道,云谷早就是合肥出了名的神盘,在首开之时,就曝出中介收取30万号头费的消息震惊全市。而后几次开盘,虽号头费没那么严重,但首付5成甚至全款的门槛,导致数不尽的刚需成了数不尽的炮灰。

 

据了解,云谷置业顾问直言,这次开盘客户太多,将会以首付比例进行筛客。

 

全款优先选,紧接着是首付9成、8成客户,7成及以下的话,要看最终蓄客程度,如果8成——全款的客户数量够多,可能根本轮不到7成及以下客户。

 

换言之,首付3成的客户是站在开盘现场最外围的人,极大可能开盘当天都不知道开盘消息。

 

滨湖的房子还值得投资吗?

 

所以,神盘与大多数没钱有没关系的人来说,是没有多大关系的。那么,对于投资客能买吗?小编认为如果你能有幸买到滨湖云谷,那么机会难得,可以入手一搏!

 

“那如果不是云谷呢?还能不能再投资滨湖了?”这是近日一位购房网友咨询小编的问题,当然也是大多数投资客当下对于合肥楼市甚至滨湖楼市的迷茫。

 

2017年初关于滨湖崩盘论甚嚣尘土,导致一时间部分投资客急抛滨湖房产,降价卖。相比之下,今年的滨湖楼市没有走在风口浪尖的大起大落,新房房价二手房房价都处于较稳定的状态。

 

那么,适不适合投资?其实 就是对滨湖的未来敏感,未来好,也许就适合,不好,大家就会感觉被坑。于是,滨湖被大家最为称道和期待的就是滨湖国家级新区的申报,尽管已经申报好几年,目前暂未通过。但在小编看来,这种“广封名号”的做法,顶多添了一个炒作的由头,实际意义不大。之前就有业内专业人士认为:滨湖新区的国家规划早晚会通过,对此不必担心,但对于这种名号也不要抱太大希望,因为什么东西多了都不值钱。

 

所以,总体来说,小编个人对滨湖的判断是“长期看潜力,短期看风险”

 

滨湖的潜力

 

还记得政务区发展的历程吗?2002年3月,合肥市政府正式启动政务区建设,那时政务区还是一片不毛之地,力邀绿地集团作为拓荒者,此后5-6年里几乎再无全国比较大牌的开发商涉足。

 

直到政务西黄金地块几乎被不知名的小房企一个一个拿完了,全国排前10的房企才逐个入驻,比如政务外围的恒大华府、保利香槟国际,万达广场,华润凯旋门等等。在此之后,大家也都看到了,政务区一跃升天。

 

其实滨湖新区在2006年底启动建设,跟政务一样,前期一直没有大牌开发商入驻。直到万科和旭辉拍地,滨湖才掀起了大牌开发商的拿地热潮。大牌开发商对任何一个项目的开发都是非常谨慎的,如果时机不成熟,宁愿不冒这个险,这说明滨湖已从前期的风险投入期转为中期的高速发展期。

 

无论是哪一任领导上任,不管是经开区、政务区或者高新区,都没有烂尾的先例,相信滨湖也不例外。尽管滨湖前期规划可能存在一定的缺陷,但开弓没有回头箭,只能在现有基础上迎难而上。更何况目前合肥寸土寸金,滨湖区地块更是炙手可热,合肥市会放弃这一块发展的肥肉吗?

 

合肥将来要发展成为千万规模的大城市,滨湖必定是大有可为之地,金融后台中心地位已为其带来了近20万人口的潜在流入,这么多的人口基数必定是房价的有力支撑。

 

滨湖的风险

 

此外,我们还应看到滨湖存在的问题,那就是距市中心太远,盘子太大,入住率偏低,投资客比例太高。随着房价的进一步抬高,滨湖的投资风险日益增大。

 

早几年前,滨湖的二手房房价跟全市均价才打个平手,如今二手房1.8W+的均价已经超过均价,要知道这还是一个尚不成熟的新区,任何一个投资者我想都不能不提防这其中的风险。苏州的园区,在经历了前年房价的快速上涨之后,均价于前几个月已回调了10%。

 

另外,限购后,滨湖很多之前价格虚高的二手房在2016下半年缩水很多,这样的降价折射出一个问题,就是:前期炒作过高的房子是经不起政策的调控的,“谁在裸泳”一验便知,去伪存真的泡沫风险投资客也要当心。尽量挑房源本身就很有实力坚挺价格的投资风险才小,例如学区房

 

滨湖目前能够保值增值的区域建议:

 

1、启动区板块。这里有比较成熟的学校、医院、商业和人气,最重要的,这里是46中本校区学区范围,小编认为这里将会是滨湖房价最为坚挺的地方。

 

2、地铁沿线板块。不用多讲,依靠地铁,拉近了与市中心的繁华,还能独享一份宁静与安逸。

 

3、省政府板块。所谓近水楼台,政府的一切配套资源,都能优先享受。

 

以上三者成熟度依次降低,潜力依次升高,但风险随着潜力也是依次升高。对于风险的消化,需要一定的时间,一切都要看政府后期资源的投入情况。

滨湖热门二手房小区
小区 挂牌均价
滨湖世纪城 17560
滨湖家园 17498
蓝鼎滨湖假日 19997
书香门第 21693
高速滨湖时代广场 15629
滨湖世纪城振徽苑 16379
滨湖世纪城徽贵苑 16444
滨湖世纪城徽昌苑 17728
滨湖世纪城树荫苑 17117
滨湖世纪城春融苑 17864
蓝鼎观湖苑 17783
滨湖世纪城徽杰苑 16815
滨湖世纪城临滨苑 16802
滨湖世纪城琼林苑 16931
滨湖假日翰林苑 19664
滨湖假日清华园 19414
滨湖和园 16357
蓝鼎滨湖假日枫丹园 20169
淮矿东方蓝海 16926
中铁滨湖名邸 17416
旭辉御府 18903
滨湖万科城 19317
保利拉菲公馆 18078
滨湖假日金榈园 21580
万科蓝山 21697
宝能城 16029
中海滨湖公馆 19407
高速时代城 18723
万达文旅城 17249
佳源巴黎都市 17742
保利海上五月花 19515
滨湖东方汇 13533
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