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合肥12年房龄的老小区还有毛坯房!这个板块二手房“水深”不言语,超滨湖PK政务!

来源:365淘房 2018-04-08 09:41
摘要:在合肥买房的群体,现在总体分为三大类人:一类是刚需购房者,买个小面积的落脚安家;一类是改善置业者,例如有二宝家庭置换大房,重视教育的家庭置换学区房;另一类是投资购房者,这类人群有可能是外地炒房客,也可能是本地经济条件较好的人,买来纯属投资,行情好时赶紧出手卖,...

 

在合肥买房的群体,现在总体分为三大类人:一类是刚需购房者,买个小面积的落脚安家;一类是改善置业者,例如有二宝家庭置换大房,重视教育的家庭置换学区房;另一类是投资购房者,这类人群有可能是外地炒房客,也可能是本地经济条件较好的人,买来纯属投资,行情好时赶紧出手卖,不好时放在一边,反正有钱就是任性。

其实对于刚需,大家都不陌生,因为大多数人都是刚需!但是,对于改善置业以及投资客,他们的买房卖房套路,你估计知道的太少!但凡合肥的热门区域,总是少不了这些人的身影。

 

热门黄潜望板块12年房龄还有毛坯

不是所有二手房都老破旧

 

“我们这板块的维也纳森林公园,都12年房龄了,还有不少别墅,以及大户型住宅还是毛坯房。”位于蜀山区黄潜望板块的中皖辉达中介王经理说道。对于这种现象,可能很多购房者以及小编本人都会很惊讶,三五年房龄的二手房次新房虽然常见,但十几年的房龄还有毛坯太少见。

 

其实,在业内这已经不是罕事。据王经理介绍,很多入行较久的中介人员手里基本都会有这样的客户,他们多是改善购房者或投资客,且经济条件好,不缺房子住,也不缺钱花,房子一般买来都是毛坯晾在那里。“实在手头吃紧,例如有的房主孩子突然要出国留学,或者房主创业需要资金周转,这样的大事急事,他们才会考虑买房子。否则,他们是不缺钱,房几十年也无所谓!”

据了解,维也纳森林花园房子在黄潜望板块较热门,其小区有别墅双拼,以及高层等,小区环境优美。二手房价格一直持续走高,别墅交易均价达2.2万以上,高层在2万-2.2万之间。基本上一套别墅成交下来都在700万以上,如此,这样700万的房子能放着十几年不卖,确实不差钱啊!所以,二手房的“水”你想的太简单,不是所有的二手房都是老破旧!

 

热门黄潜望 二手房价格不菲 超滨湖PK政务

 

黄潜望板块。具体范围为:黄山路以南,合武铁路以东,政务区以北,金寨路以西。

 

(图片来源:小易论楼市)


说到黄潜望板块,可以说是蜀山区成交最旺盛的区域,几乎占了总成交的接近一半。其中成交量最大的几个小区是金大地1912,万科金色名郡,安粮城市广场、华地学府名郡、盛世名城、华邦光明世家。

  

金大地1912小区位于黄山路比较热门的区域,它的公寓比较热销,小公寓面积在40平米左右,总价大概在80w上下,门槛非常低,又是次新房,很多单价已经2w+,直逼政务区,其次华邦光明世家、盛世名城等距离政务区近,且小区配套较好,价格也在2万左右。

 

这个板块比较特殊的就是信旺华府骏苑小区,因其之前房屋质量问题以及物业问题,价格同比同地段小区较便宜,在15000万左右,但是成交量据了解也很可观。充分说明,合肥没有不好卖的房子,只有不好卖的价格,只要便宜,再差的房子都卖的出去。

 

目前该区域唯一的在售新房是南七里,备案价格19795元/平米,跟黄潜望的其他一些二手房小区实际成交价格相比,也非常具有优势,这也是目前该小区热销的原因。

 

黄潜望板块内小区,除了信旺这样的低价小区,其他回迁房小区例如蜀鑫雅苑均价都卖到1.7万左右。总体看来,该板块内小型公寓成交价在1.7万左右,而住宅均价在2万以上。这行情,可以说已经赶超现在的滨湖二手房楼市了,几乎可以和相邻的政务房价PK了。

 

热门黄潜望 名校学区的水你要懂!

 

黄潜望板块的房子价格高一方面与其地处蜀山临近政务、高新的极佳地段有关,还有与其传说中的“名校学区”光芒也有关。当然,小编在此想强调的是这个光芒其实并不耀眼,你所耳闻的名气,很有大可能是板块内的那些业主常年老王卖瓜,自卖自夸的效应。

 

小编注意到,华地公馆、学府名都和光明世家这几个小区,房价被炒得很高,我估计很大程度上因为距离50中新校望岳校区比较近的缘故。其实当地老合肥土著都知道该学区前身是宁溪学校,成绩非常一般。


50中东校望江路校区,前身是67中和69中,跟西园新村的50中东校本校区,完全是两码事。67中和69中之前成绩并不好,50中东校望江路校区远远不能跟50中东校本校区相提并论。


至于板块内的名校稻香村小学,教育质量确实不差,底蕴丰厚,但与南门小学、刘安路小学、西园新村这样的小学还是稍有区别,可以算是二级小学名校,并没有传说中的那么神。

 

所以,大家懂的,二手房不论是买卖还是学区,这些详情大家需要真实地去实探,才能知道谁有多深,市场有多残酷,你的购买力又多么的“手无缚鸡”。

 

热门黄潜望板块 后期购买力大

 

但是,黄潜望板块的热门是真实的,也是市场的正常反应。毕竟,这里享受多区辐射资源,商超林立,还有在建的地铁3号线。

 

谈及市场,中介人员表示,年后到3月中旬这段时间的成交量大,消耗了不少客户及房源,业3月中旬后这段时间成交力可能会放缓一段时间,等到4月中旬后,新的购买力又将积累,或将还有一波购买力小热潮。

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