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反转?滨湖二手房又降了!其他城区却在涨!2月楼市大数据来袭!

来源:365淘房 2018-03-05 16:37
摘要:2018年的2月,伴随着新年的爆竹声声,稍纵即逝,既短暂又匆忙。合肥二手房楼市在这短短的一个月,虽挂牌量有较大幅度下降,挂牌均价略降,但各区挂牌均价却毫不逊色以往,总体市场维稳的情况下,二手房楼市欲在“热身”之时,期待金三银四的春暖花开。

 

2018年的2月,伴随着新年的爆竹声声,稍纵即逝,既短暂又匆忙。合肥二手房楼市在这短短的一个月,虽挂牌量有较大幅度下降,挂牌均价略降,但各区挂牌均价却毫不逊色以往,总体市场维稳的情况下,二手房楼市欲在“热身”之时,期待金三银四的春暖花开。

 

2月全市挂牌数据总览

2018年2月份期间,合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源1252条,总挂牌面积为121861.2㎡,环比前几月挂牌量大幅下降,这与其春节假期房主捂盘以及2月原本较少的天数有关。挂牌平均单价为16396元/㎡;长丰县挂牌面积9761.1㎡,挂牌均价为10713元/㎡;肥西县挂牌面积4886.25㎡,挂牌均价为11696元/㎡;肥东县挂牌面积5206.7㎡,挂牌均价为10325元/㎡。2月份期间,在价格方面,市区挂牌均价微涨,三县均价,除肥西呈现微跌趋势肥东和长丰均上涨;在挂牌量方面,三县环比均下降。

 

(2月合肥二手房挂牌均价区属分布 365淘房合肥二手房 数据研究中心)

 

政务区均价高居榜首、滨湖环比下降

全市挂牌均价为16396元/㎡,政务区挂牌均价位居全市第一,达到21568元/㎡;滨湖区均价环比上月有所下跌,以16998元/㎡的价格位居第二,庐阳区挂牌均价位列第三,达到16660元/㎡,九城区中,六城区均价在15000元/㎡以上,其中四大主城区中包河区环比为微跌,新城区中滨湖区下跌,高新区上涨明显。仅剩瑶海区、经开区、新站区挂牌均价在15000元/㎡以下,其中,新站区最低,为11747元/㎡。三县挂牌均价中,肥西县均价最高,为11696元/㎡,直追新站,长丰县第二,为11252元/㎡,肥东县均价最低,为10325元/㎡。

(2月合肥二手房挂牌面积区属分布 365淘房合肥二手房 数据研究中心)

 

老牌瑶海房源最多,政务挂牌量仍最低

全市总挂牌面积下降幅度较大,瑶海区挂牌面积达21604㎡,位居全市第一,蜀山区挂牌面积达16686.8㎡,位居第二,政务区挂牌面积最少,为4443.05㎡。三县中,一北城为主的长丰县挂牌面积最高,达到9761.6㎡,肥东县挂牌面积位居第二,达到5206.77㎡,肥西挂牌面积下降,为4886.25㎡

根据365淘房二手房后台数据显示,合肥九区的二手房价比起2018年2月,挂牌量降幅较大,挂牌均价微涨,总体来说价格变化较小,各区域二手房挂牌均价呈现稳定或未涨趋势。三县挂牌均价也涨跌较小,可以说市场在年后正恢复正常,而部分热门区域房价在经历“春节捂盘”之后正蠢蠢欲动,也有个别价格虚高区域开始去伪存真,保持正常的价格区间。在这样一个更加稳定的市场中,金三银四或将缓慢而理性的小幅回暖。


由于2月临近年底,恰逢春节假期,房主挂牌量的大幅减少,该月合肥各区挂牌热门小区数量也相应减少,以下为上月各区属热门小区价格行情。

 

蜀山
小区 均价(元/㎡) 涨幅
琥珀山庄 16898 0.36%
颐和花园 17051 0.00%
安居苑 20614 1.00%
广利花园 19480 0.27%
西园新村 19485 -3.00%
蜀山新村 14026 2.27%
汉嘉都市森林 20097 1.88%
信旺华府骏苑 12654 0.96%
奥林花园 14636 0.43%
翡翠园 15484 4.39%
新华学府春天 19216 -1.07%
长城天一家园清溪苑 14692 -1.59%
博澳丽苑 13239 0.63%
凤凰城家家景园 14310 -0.02%
黄山花园 15998 1.13%
金色池塘 14689 -0.33%
安粮城市广场 15836 -1.43%
公园道1号 13901 1.19%
华地公馆 21486 0.15%
华地学府名都 21453 0.22%
华润幸福里 18056 0.52%
松芝万象城 18143 1.20%
万科金域华府 18936 -0.58%
万科金色名郡 20150 -0.23%
信达西山银杏 19149 0.34%
西环中心广场 15608 1.96%
众力登云庭 14423 -0.28%
印象西湖 18849 0.99%
金大地1912 19106 0.47%
琥珀东村 17461 0.02%
丁香家园 13168 -1.36%
大溪地 18103 1.16%
琥珀北村 17424 -0.80%
琥珀中村 18072 -0.07%
绩溪新村 18250 1.69%
大溪地天籁轩 19049 2.10%
丰盛华庭 17025 -1.69%
福乐门国际广场 14293 0.00%
通和易居同辉 18185 1.56%
御安西苑 13650 -0.65%
华邦繁华里 18018 -0.14%
永和家园 13312 0.99%
求实领势学府 17926 -1.29%
国祯广场 17937 1.35%
高新
小区 均价(元/㎡) 涨幅
绿城桂花园 20760 -1.00%
梦园小区 16484 -0.56%
金濠小区 15264 0.07%
兴园小区 13111 -2.59%
园景天下 16585 -1.69%
拓基城市广场 16726 -1.69%
拓基沃野花园 15553 0.77%
百商又一城 14825 0.12%
国轩K西嘉 14641 -0.58%
和一花园 14293 -0.58%
新西茗阁 15170 -0.13%
优活公寓 15200 -2.23%
景尚名郡 13667 1.86%
徽商优山美地 16036 -0.79%
峰尚国际公寓 13464 1.79%
优活华庭 16552 -1.21%
淮矿馥邦天下 16234 1.57%
蓝鼎海棠湾 17248 1.20%
绿地乔治庄园 20440 3.73%
太平洋森活广场 10162 1.66%
海亮九玺 15246 -0.68%
祥源城 15984 -0.16%
拓基鼎元公馆 14143 -0.11%
包河
小区 均价(元/㎡) 涨幅
滨湖南丽湾 13852 1.12%
金安花园 15114 2.98%
世纪阳光花园 17234 -2.33%
银杏苑 14274 -0.42%
联邦花园 14948 -3.47%
万振逍遥苑 15162 -2.93%
南园新村 15069 1.13%
金水花园 15864 -2.12%
新都会国贸公寓 16373 1.23%
邮电东村 17650 0.01%
气象局宿舍 17750 0.32%
包河花园 12574 -0.16%
创景花园 18854 1.99%
格林雅地 13245 -0.13%
玫瑰绅城 14210 -1.44%
送变电家园 15814 0.55%
凤凰文化广场 16007 -3.71%
铂金汉宫 16153 1.08%
宝业桐城绿苑 16821 -0.66%
顶峰国际公寓 19360 -1.29%
地矿家园 15545 1.08%
金悦领地 17162 0.16%
和昌都汇华府 16986 1.16%
金地国际城 15172 1.74%
九珑湾 15952 -1.27%
江南新里程 17237 -0.04%
丽阳兰庭 15347 0.06%
兰亭公寓 15205 -4.71%
天下锦城 17002 -0.56%
鑫苑望江花园 15255 -2.39%
元一柏庄 15607 -0.19%
绿地海顿公馆 18498 -1.18%
水丽坊自在城 15089 0.84%
东方广场 17905 -1.30%
广视花园 16342 -0.15%
万达中心名宅 18437 -1.52%
和昌中央城邦 14847 -0.27%
宝利丰广场 18084 0.53%
新世界公馆 12823 -0.14%
庐阳
小区 均价(元/㎡) 涨幅
南国花园 15839 -1.39%
元一滨水城 17615 -0.77%
荷塘月色 15565 -0.92%
世纪家园 17058 -2.02%
和煦园 14915 -1.63%
杏花小区 14325 2.00%
杏林小区 11692 -0.39%
金域蓝湾 17554 -0.59%
义仓小区 15517 0.83%
可苑新村 13940 1.86%
深圳花园 12398 -0.41%
紫桐新村 11804 -0.59%
和昌都汇华郡 11969 -1.64%
碧水源 13849 1.39%
大富绿洲 12880 -1.07%
国光万豪广场 12305 -1.24%
融侨观邸 18348 -2.52%
北环阳光花园 11923 -0.36%
欣都大厦 12619 -0.18%
光明新村 18415 2.15%
寿春新村 14728 -0.86%
祥源上城国际玫瑰苑 15162 -1.04%
上城国际新界 15930 -1.91%
安徽日报社宿舍(淮河路) 23335 7.30%
金荷苑 12983 -0.64%
华润橡树湾 18974 0.56%
安北小区 17125 -1.26%
万科森林公园 20213 2.40%
瑶海区
小区 均价(元/㎡) 涨幅
华源国际城 13050 -0.19%
龙岗静安新城 11459 -0.52%
新安苑 11631 -2.79%
元一时代花园 13427 0.71%
温莎杰座 11797 -0.17%
金色地带 12809 2.81%
利港银河新城 14310 1.10%
金色梧桐 14397 -1.21%
名人御苑 13835 3.98%
天目未来 13038 1.60%
香格里拉花园 13105 1.84%
信地城市广场 14984 0.02%
元一名城 14040 0.75%
华润紫云府 16775 -3.53%
恒大城 11709 -0.48%
元一时代广场 13494 3.79%
保利东郡 13613 0.17%
城建琥珀名城 12585 -1.01%
华府嘉园 11517 -1.29%
罗马花园二期 12109 -0.70%
锦绣豪庭 14627 -0.79%
瑶海万达广场 10643 -1.49%
文一云河湾 11875 0.47%
宝业城市绿苑东区 15904 -1.21%
恒大中央广场 18134 -2.62%
信地藏龙阁 14933 -0.19%
金科海昱东方 11683 -1.78%
政务区
小区 均价(元/㎡) 涨幅
水墨兰庭 22503 -0.88%
岸上玫瑰 22781 -0.47%
绿怡居 16309 2.19%
汇林阁 20258 -0.97%
恒大华府 18977 -0.08%
浅水湾 16427 -1.38%
城建琥珀五环城 18971 -1.12%
发能太阳海岸 18637 1.85%
华润凯旋门 23630 0.09%
融科九重锦 19962 -1.09%
森林海 19757 -1.34%
宋都西湖花苑 21483 0.25%
御龙湾 21402 -0.07%
绿地国际花都蓝蝶苑 23536 -1.46%
天珑广场 13342 -0.82%
置地广场栢悦公馆 25322 1.50%
保利香槟国际 20906 1.15%
融创合肥壹号院 18080 -2.03%
文一名门首府 19973 -0.51%
当代天鹅湖MOMA 22029 -0.54%
经开
小区 均价(元/㎡) 涨幅
新华阳光国际 13359 -1.55%
南郡明珠 12486 1.66%
福禄园 12053 -0.74%
碧湖蓝庭 14875 -4.17%
南湖春城 13769 -1.28%
东冠繁华逸城 13915 -0.91%
禹洲华侨城 14763 -0.75%
御湖观邸 14846 1.12%
东海精工社 12366 -2.30%
华地润园 13232 -2.36%
融科城 16061 -2.16%
丰大国际 12709 -2.78%
百乐门悦府 13446 -3.32%
绿地滨湖国际花都 15372 0.03%
加侨悦湖公馆 14630 -0.35%
滨湖区
小区 均价(元/㎡) 涨幅
碧桂园滨湖城 11388 -0.78%
滨湖世纪城徽昌苑 17462 1.94%
滨湖世纪城春融苑 17012 0.91%
蓝鼎观湖苑 16738 2.07%
滨湖和园 16051 1.02%
淮矿东方蓝海 16606 5.47%
保利拉菲公馆 17909 -1.74%
万科蓝山 21743 -3.59%
宝能城 15715 2.27%
华冶新天地 15098 -0.45%
万达文旅城 16663 -0.31%
佳源巴黎都市 17156 0.19%
保利海上五月花 18909 1.98%
万达文旅城亲湖苑 16091 -0.55%
万达揽湖苑 16362 -0.84%
滨湖新地城市广场 8861 3.35%

 

新站区
小区 均价(元/㎡) 涨幅
巴黎春天 12869 0.63%
香江生态丽景 12522 1.06%
康城水云间 12864 0.62%
兴海苑 10526 -1.14%
家天下 15512 0.54%
兴华苑 11023 -1.88%
中兴西湖花园 12073 -2.39%
阳光汇景花园 12621 0.49%
安粮双景佳苑 12777 -0.16%
莱茵河畔花园 11537 -0.67%
隆昊昊天园 12476 -0.57%
七里香榭 14203 -1.10%
隆昊昊博园 12494 0.57%
国耀园上园 13073 -2.37%
中环东方名景 12321 0.34%
华润熙云府 11999 1.53%
和昌香樟原著 13321 0.80%
华地紫悦府 12056 0.47%
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