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合肥二手房>资讯>正文

1.4万挂出就成交,肥西带的节奏小心成接盘侠!

来源:365淘房 2017-12-07 09:59
摘要:最近的新闻基本上被降价的消息屠版了,但是唯独肥西像一股“清流”,价格还在一路攀升。1.4万/㎡闭眼买,1.7万/㎡排队抢,甚至最高挂牌价已经超过了2.3万/㎡!肥西到底为何价格一路暴涨?换言之,肥西的房子到底能否配得上这么高的房价?如若不然,你为什么还要去当接盘侠呢?

最近的新闻基本上被降价的消息屠版了,但是唯独肥西像一股“清流”,价格还在一路攀升。1.4万/㎡闭眼买,1.7万/㎡排队抢,甚至最高挂牌价已经超过了2.3万/㎡!肥西到底为何价格一路暴涨?换言之,肥西的房子到底能否配得上这么高的房价?如若不然,你为什么还要去当接盘侠呢?

众人皆跌我独涨

肥西1.4万/㎡可以闭眼买?

在一年多的限购政策调控下,房价目前已经比较稳定,并且出现了大家都“喜闻乐见”的下跌现象。

从合肥的二手房价走势来看,对比2016年的行情,目前的房价是在缓慢走低的,但是并没有出现很多媒体口中所说的“大跌”、“暴跌”等情形,可见市场正在逐渐理性。

但是与市区的表现不同,不在限购范围内的肥西却是一路像开挂一样价格飙升。年初还能看到的9字头房源,现在基本上已经消失了,新房市场更是动辄就1.5万、1.7万...一步步地挑战购房者的心理价格红线。

从上周的合肥九区三县二手房挂牌均价来看,肥西的价格已经和新站区非常接近了,并且依然是三县的霸主地位。下周新站是否还能比得过肥西,就不好说了......

但这还都只是挂牌的价格,事实上,成交的情况更加令人咂舌——

近日,禹洲华侨城柳园一套70㎡的户型,居然以166万的总价成交,单价23786元/㎡也能成交。

11月5日肥西某房源1.4万/㎡成交,值得关注的是,“成交周期2天”意味着昨天才挂出,今天就立即卖掉了!

“带看1次”说明买房人基本上是房源一出就去看,看完一次就当即拍板的节奏!(1.4万/㎡这个价格对买家来说好像是捡了便宜一样…)

必须要承认肥西厉害,1.7万/㎡买二手房也要排队!下面这个案例可以看到,挂牌价153万的房源,多达31人关注,1081次浏览,最终仅用23天就顺利成交。

1.7万/㎡的单价买滨湖品牌纯新盘都没问题啊,肥西人这么壕吗?

除了这些贵的吓人的二手房,肥西现在的新房也不便宜,融创玖樟台的高层也已经卖到了1.7万......小编不由在想,肥西你凭啥这么贵?

高价房的背后

这些房子真的配得上这种价格吗?

经了解,肥西二手房目前较火的几个小区为东冠繁华逸城、禹洲天玺、禹州华侨城以及原树提香等,价格高并且抢手。

禹州华侨城

2010年首开价格5200元/㎡

目前二手房挂牌均价为16200元/㎡

区位条件:位于合肥市经济开发区芙蓉路以北、松林路以西、312国道以南,总占地面积44.67万平方米,总建筑面积约100万平方米,共分四期建设。

教育资源:翡翠学校、68中学

医疗资源:安医大二附属医院

商业资源:港澳广场,中环城

小区内部配套:游泳池,篮球场、网球场、羽毛球场,康体活动中心

从区位来看,禹州华侨城属于如今人们说的“泛政务”板块,未来有一定的潜力,但是学区一般,并且是肥西的产证,有一定的限制。医疗资源仅安医大二附院,商圈不够成熟。禹州华侨城能够卖到2.3万/㎡的高价,确实有点匪夷所思,而真正能卖到2.3万的小区,如华润凯旋门、置地柏悦公馆等,配套资源远超与此。

东冠繁华逸城

2014年首开价格6200元/㎡

目前二手房挂牌均价为14900元/㎡

区位条件:经开区繁华大道与飞虎路交叉口西北角

教育资源:东冠小学、六十八中

医疗资源:安医大二附属医院

商业资源:明珠广场、徽园、欧洲风情街

小区内部配套:暂定东冠幼儿园

在小编看来,东冠繁华逸城的各种配套资源甚至还不如禹州华侨城,并且其所属的繁华大道区域内车流量大,空气环境也较差。但值得看好的是,交通便利,未来明珠广场的改造也会成为该小区的加分项,但是同样均价在1.5万左右的,即使是在滨湖,也可以买到一套不错的房子。

原树提香

2016首开价格7600元/㎡

目前二手房挂牌均价为15800元/㎡

区位条件:经开区翡翠路与方兴大道交汇处

教育资源:肥西县肥光小学

医疗资源:肥西县医院

商业资源:大润发、沃尔玛

小区内部配套:自带幼儿园和会所

原树提香的各种配套即使全部写出来,字数也少得可怜,可见配套资源的落后。跟前两个小区不同的是,原树提香更加接近传统意义上的肥西,相对应的,教育和商业资源都相对较少,这里自住还好,投资的话,短期内难有回报。但是目前接近1.6万的二手房均价还是让小编比较吃惊的,因为1.6万的价格,在市区任何一个区域,都是可以买到不错的房子的。

而同样是1.4万-2.3万区间内的均价,小编带大家来看看这些小区的配套如何——

天鹅湖一号

2010首开价格8000元/㎡

目前二手房挂牌均价为23000元/㎡

区位条件:政务区潜山路与翠庭北路交口东南侧

教育资源:嘉和苑小学、合肥50中

医疗资源:安医大二附属医院

商业资源:华润万象城、新地中心、天鹅湖万达、银泰城等

小区内部配套:游泳池,篮球场、网球场、羽毛球场

淮矿东方蓝海

2012首开价格6800元/㎡

目前二手房挂牌均价为16800元/㎡

区位条件:徽州大道与云谷路交汇处向东500米

教育资源:师范附小,46中

医疗资源:合肥市中心医院,滨湖医院

商业资源:合家福,世纪金源购物中心

小区内部配套:小区自建幼儿园 内部有2个高档会所

目前在售的价格都差不多,但是这几个小区前后对比之后,各种资源的优劣高下立判,那么肥西目前的这个高价小区是不是价格虚高呢?相信看到这里的大家心里也有了自己的判断。

不做接盘侠

市区那些比肥西便宜的房子都在这了

实话说,很多人之所以买肥西,多半都是因为限购,还有一部分人是因为市区的房价太高,但是现在肥西的房价越来越高,泡沫风险也是越来越大了,估计现在很多想买肥西的人心里也犯起了嘀咕,现在买入会不会成为“接盘侠”?

要小编说,如果你现在真的急着要买房,与其畏手畏脚地犹豫要不要买涨价中的肥西,不如看看已经稳定下来的市区内,有哪些比肥西还“便宜”的房源吧——

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合肥市区部分热门二手房盘点
小区 最新均价(元/
康城水云间 14155
家天下 16192
七里香榭 14198
中铁滨湖名邸 17892
滨湖万达揽湖苑 17753
滨湖东方汇 14774
滨湖世纪城振徽苑 17334
滨湖世纪城树荫苑 16312
蓝鼎观湖苑 17358
华冶万象公馆 14512
恒大中心 14510
滨湖世纪城徽昌苑 16376
滨湖世纪城春融苑 16838
佳源巴黎都市 16974
宝能城 15889
滨湖假日清华园 17453
滨湖世纪城徽杰苑 16368
滨湖和园 15893
中海滨湖公馆 17790
滨湖世纪城徽贵苑 16299
滨湖惠园 17017
万达文旅城亲湖苑 17112
万达文旅城揽湖苑 16641
华冶新天地 15068
滨湖世纪城临滨苑 16287
利港银河广场 16452
淮矿东方蓝海 16420
万达文旅城 16487
高速滨湖时代广场 15443
琥珀南村 16972
安徽省电力设计院 16729
国祯广场 17402
长城天一家园 14383
琥珀山庄 17163
岳西新村 15591
金环花园北村 15178
经典雅苑 17611
琥珀北村 16712
长城天一家园清溪苑 14048
安粮城市广场 16209
大富山庄 15206
通和易居时代 17696
百盛苑 17129
新华学府星座 17979
公园道1号 14428
新华国际广场 16916
蜀麓苑 15598
港汇广场 16665
黎阳嘉苑 14156
辰龙紫荆广场 14836
新加坡花园城 16071
博威香槟小镇 16525
康居时代家园 14423
广利花园 17964
加侨悦山国际 16275
丁香家园 14050
蜀山新村 14973
明远新村 14908
枫丹白鹭湖公馆 14924
中海原山 17310
国轩苑 16590
领势公馆 17398
汽修小区 14722
香樟雅苑 17989
叉车厂宿舍 14519
金色池塘 15945
万联春晓翠庭 15254
凤凰城家家景园 15051
稻香楼宿舍 15288
福乐门国际广场 14412
西环中心广场 15721
大溪地 17793
翡翠园 14555
龙凤嘉园 14900
新文采花园 14291
翠竹园A区 15778
奥林花园 14963
众力登云庭 14639
华邦繁华里 17379
碧雨花园 14659
松芝万象城 14653
祥源城 16982
蓝鼎海棠湾 17893
御景城 14948
新西茗阁 15584
上铁银欣花园 16795
园景天下 17286
优活公寓 16479
优活华庭 17531
百商现代名苑 16490
国光山水间 17200
景尚名郡 14390
航空新城 14559
淮矿馥邦天下 16117
徽商城市风景 16561
和一花园 14785
蜀南庭苑 14100
圣联香御公馆 15526
拓基沃野花园 15135
拓基鼎元公馆 14501
国轩K西嘉 14704
梦园小区 16722
海亮九玺 15466
百商悦澜山 14970
徽商优山美地 16545
望园小区 15042
百商又一城 14716
拓基城市广场 16638
送变电家园 16108
曙宏新村 14432
广视花园 16783
青年小区 14360
江南新里程 15539
皖都徽韵 15040
新鸿意瀚海星座 14241
万振逍遥苑 16109
蓝鼎星河府 17238
鑫苑望江花园 16345
益力檀宫 15751
格林丽景 15216
华盛格林雅地 14362
和昌中央城邦 14780
曙宏南苑 14266
新都会国贸公寓 16054
万振城市广场 14216
九珑湾 16611
美湖小区 14209
桐江新村 14153
中振和润华府 15332
金地国际城 14682
水丽坊自在城 14821
凤凰文化广场 16800
兰亭公寓 16707
九珑湾广视花园 16273
元一柏庄 16145
太阳岛花园 16973
美生滨江花月 14939
民航小区 14000
珠光花园 14212
丽阳兰庭 15496
天下锦城 17998
信达银杏尚郡 17440
金悦领地 17105
金湾嘉园 16722
地矿家园 15281
海顿公馆二期 17687
万振逍遥苑四期 15087
静安曙光雅苑 15643
恒生阳光城 14602
省广电中心宿舍 15622
和昌都汇华府 17363
风和园 15311
菱水苑 14047
铂金汉宫 16162
供电东村 16245
联邦花园 16236
春雨花园 15710
青年一村 14612
世纪阳光花园 16478
宁国新村 15468
太宁花园 15081
柏林春天 15595
南园新村 15069
和地蓝湾 16775
商务厅宿舍 15538
卫生防疫站宿舍 17452
省直家园 14122
高压开关厂宿舍 15976
城市华庭 16497
邮政小区芜湖路 16739
南国花园 17009
庐阳馨苑 16169
碧水源 15330
金荷苑 14750
中国铁建国际城广园 16003
光明新村 17954
玉翠园 16031
都市清华 16464
和煦园 15992
可苑新村 14745
中医学院宿舍 17493
大众巷小区 17593
杏花小区 14558
望城公馆 14947
长安天玺 17497
华安家园 16619
元一滨水城 17309
上城国际 15108
荷塘月色 16739
北美印象 14822
罗兰德小区 16383
百花井大院 17320
绿地派克公馆 14811
上城国际新界 15736
安然绿洲花园 14851
云滨花园 15744
安南小区 15667
幸福人家 14805
安北小区 16152
中国铁建国际城品园 14177
世纪家园 16988
利港四季华庭 14060
义仓小区 14819
上城国际丁香苑 16437
晨欣园 15031
海棠别院 14028
瑞龙公馆 17274
海棠花园 15969
祥源上城国际玫瑰苑 15347
寿春新村 14615
园林局大院 15164
信地城市广场 15192
水上园小区 16367
元一名城 14312
锦绣豪庭 15382
万和新城广场 15968
金色梧桐 14959
宝业城市绿苑 16440
华源国际城 14559
天目未来 14351
中翔盛景名苑 16515
蓝光时代红街 16356
中天左岸公馆 16049
元一名城B区 14670
古井丰水源 14454
利港银河新城 14077
宝业城市绿苑东区 16639
信地藏龙阁 16394
保利东郡 14439
圣大国际 14366
金恒蓝岸雅居 15569
隆庭佳苑 14386
御景湾 16909
华润紫云府 16439
浅水湾 16688
嘉和苑 16909
绿怡居 15851
祥源汇博名座 17864
中铁四局建筑公司宿舍 17489
一里洋房 14967
金水童话名苑 15883
九溪江南园 16117
绿地滨湖国际花都 16197
南湖春城 14395
翡翠花园 14292
明珠湖畔 14847
金星家园 17683
东冠繁华逸城 14185
滨湖前城 14634
原树提香 15738
禹洲天境 15295
经典华城 14981
港澳花园 15234
观澜华庭 15208
丹霞翠微苑 15175
学林雅苑 14711
汇峰苹果小镇 14121
百乐门悦府 14340
大学城博雅居 16939
东海花园 14279
长安萨尔斯堡 14397
禹洲华侨城 14557
锦绣大地城 14012
丰朔名仕豪庭 14569
和安家园 15393
融科城 16551
翰林府邸 16444
碧湖蓝庭 15205
德信上湖名院 14642
翰林雅居 15288
佳境枫情苑 14658
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