二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

合肥
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
合肥二手房>资讯>正文

低价房你就买的起?不要太天真!购房市场水很深!

来源:365淘房 2017-12-07 09:59
摘要:很多人买房考虑的主要点就是“物美价廉”,低价房也一直较受刚需青睐。但是,低价房就能买的起?这个还要另当别论,目前合肥市场部分低价新盘却需要首付6成以上甚至全款,这样大笔的总价支出,其实对于刚需来说已经毫无刚需之意了。

导读:

很多人买房考虑的主要点就是“物美价廉”,低价房也一直较受刚需青睐。但是,低价房就能买的起?这个还要另当别论,目前合肥市场部分低价新盘却需要首付6成以上甚至全款,这样大笔的总价支出,其实对于刚需来说已经毫无刚需之意了。 

看点

01

低价新房看上去很美,却不是刚需能承受之重

1

全款低价房你买得起?

临近年底,合肥楼市在下半年来,细数也推出了不少低价楼盘,看上去单价很低,确实刚需,以至于很多人都抢着去看盘,但到了现场后,更多刚需是灰溜溜地逃离,为什么?“必须首付6成以上,最好全款,哪买的起呀!就是看单价便宜,想着首付也就少点,没想到要全款,还不是白搭吗!”一位之前在滨湖Y盘看完房的购房者跟小编曾吐槽道。

据了解,滨湖Y盘在几个月前加推开盘,当时开盘单价在1.3万左右,这个价对于当下的滨湖楼市来说已经是低价中的低价了,乃至整个合肥来说,也是妥妥的刚需价。这样的房子可想而知大家都会去抢,但是给刚需当头一棒的是该盘“首付6成以上甚至全款”的高门槛直接将刚需拍死在沙滩上最后能抢到号能买到房的依然是改善或投资。

据小编观察,这也并非个例。从“合肥市12345政府服务直通车”的网友留言来看,目前合肥不少楼盘都有提高首付比例的现象。

通过观察不难发现,这些提高首付标准的楼盘,基本上都具有共同点:价格在同区域有优势,性价比高,房源不愁卖等。房源供不应求,开发商才有了提高首付比例的底气。

但是,首付比例一旦提高,购房门槛直接抬升,对买房人来说无疑就是暴击。尤其是资金实力有限的刚需,他们只能靠边站了。不少网友因此怒斥:简直无法无天了。

2

全款优先选房,刚需连选的能力都没有

滨湖区Z盘开盘,根据首付比例优先选房。摇号规则定为:第一批次摇取全款客户;第二批次摇取首付7成以上的客户;第三批次为首付6成客户;首付5成则是第四批次摇取。

高新区的X盘开盘,根据首付比例给予不同优惠。一次性付款,总价优惠3万元;一次性分期付款,总价优惠2.5万元。首付90%-100%(含90%),总价优惠2.5万元;首付80%-90%(含80%),总价优惠2万元;首付70%-80%(含70%),总价优惠1.5万元;首付60%-70%(含60%),总价优惠1万元。

首付越多,你能优先选择到好房源;首付越多,你享受的优惠幅度越大。这也就意味着资金实力越强的买房人,优势越大。

开发商希望通过高首付快速实现资金回笼,让资金链转起来,从而继续稳定发展,这也是一种战略,但是这对买房人的打击无疑是巨大的。

看点

02

全款给不起也不划算,钱是有时间价值的

说到全款的低价房,刚需不但买不起,即使买的起,其实在小编看来也不划算。虽然,常理看来,高价二手房的涨幅,不如低价新房,尤其是限价房。但新房首付提高,成本也更高,尤其全款附带的资金成本,不可小觑。而且在全款之后,等待交房的时间里,影响结果的变量,实在太多了。

比如,买入房源面积不同,未来售价不同,资金回报率不同,都会影响,最终的收益率数据。如果是贷款分期的新房或二手房,投入资金却少得多,同时二手房租金能抵扣大部分房贷。即使未来涨幅有限,真正算起来,收益率高于全款买房的收益。

另外,特别是对于刚需,最现实的问题是短时间内根本没能力凑足全款区买低价盘;而投资者来说,有多付的这个全款的钱,完全可以买个优质有潜力的二手房,分期后,剩下的钱投资别处,才是真正的将钱花的有时间价值。换句话总结来说,同一个时间空里,钱放在不同的维度面才能有效利用,如果仅在某个面上大量投入,那么下一个时间空里,你的投资收益也只能仅限于那一个面。

全款买房获利的前提,必须建立在房价大幅上涨的基础上。而按揭客户,对此要求相对较低。

当然,更多按揭楼盘的可能出现,降低了购房者的上车门槛,这是一个好的趋势。

另外,必须说明的是,所有的测算,都建立在未来房价,继续上涨的基础上。如果房价小涨,或者滞涨横盘,对于任何购房者来说,都是亏本的。

所谓,房价不涨就是跌,说的就是这个道理。当然,自住不包括在内。

看点

03

全款新房的质量风险也堪忧

购买新房,无论是全款也好,低首付也罢。其风险也不仅在于时间差上,还有糟心的维权等。看宣传、看沙盘,最后交房却大跌眼镜的现象不在少数。最近我们就爆料过庐阳区H盘交房后,围墙边铁丝网,过道瓷砖变白墙,多栋楼没有入户大门等,被业主吐槽,开发商虚假宣传高品质小区,现在以目前的这情况,连回迁房都不如!

今年楼市维权现象格外多,相比大家也听闻不少,小编也不一一列举了,总之,大家都是在交完房后发现被骗了。甚至还有的买新房后,钱交了,却多年未拿到房,被烂尾耽误了购房者更是一把辛酸泪!

所以再上升到全款直接买新房,即使再低的单价,钱花的还是糟心。无法预料的工程进度,无法预料的工程质量,这个风险早就成了一个“坑”。

看点

04

二手房也许更适合刚需

说到最后,其实大家也明白新房市场的水还是很深的,一般刚需购房者并不能很幸运地区涉足所谓的低价房。与其低价全款买而新房倒不如贷款买二手房。二手房的好大家还是要看到,才能够正视买房方向的选择问题,有时候,选择比努力更重要。

二手房优点:

1、地段相对好,交通便利;

2、贷款方式多;

3、可随时进行交易;

4、可直接入住;

5、配套品齐全、学校、医院等相对配套成熟。返回合肥二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365合肥二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
关闭 淘房客户端