二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

合肥
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
合肥二手房>资讯>正文

安家霸都,学住同行房展会 看业内大咖深析二手房行情

来源:365淘房 2017-11-21 10:04
摘要:楼市风起云涌,房产经纪人是楼市最一线人员,365淘房二手房记者对今天到场的中介资深人士进行专访,深入了解二手房市场行情, 现场解读楼市!

2017年11月19日,由365淘房二手房举办的安家霸都,学住同行金秋房展会在大溪地商业广场盛大开幕。合肥众多品牌地产携海量房源亮相本次展会,为购房者带来了更多的选择和惊喜。(365淘房 金红芳报道)

楼市风起云涌,房产经纪人是楼市最一线人员,365淘房二手房记者对今天到场的中介资深人士进行专访,深入了解二手房市场行情, 现场解读楼市!

1.专访辉达房产岳西路副经理胡臻毅

365淘房二手房:对于学区房众多改善性购房者比较青睐,那么,今年学区房行情如何?

辉达房产岳西路副经理胡臻毅:学区房的购房行为一直以来都是一种比较稳定的购房需求,他受市场因素影响比较小。虽然现在客户购房行为回归理性,整个房产市场成交量与去年同期相比,下降很多,但是学区房具有唯一性和不可替代性特性的房产。所以购买学区房的这种刚性需求在今年的市场销量中任然不受压制的保持平稳上升,价格波动也很小。

365淘房二手房:蜀山区目前比较热门的黄潜望板块来说,哪些小区的学区房比较好卖?

辉达房产岳西路副经理胡臻毅:我们负责的商圈区域中像大溪地,岳西新村,广利花园,汉嘉都市森林,这种环境好性价比较高,同时教育资源也满足客户需求的房子都比较好卖。

365淘房二手房:近一直强调租售同权,对于接下来,你认为学区房有没有影响?

辉达房产岳西路副经理胡臻毅:租售同权主要解决公民公平享受教育资源的问题,这也恰恰也说明了学区房的唯一性和不可替代性,同时由于客户购买学区房的明确目的,学区房反而不像有的区域会价格大起大落,会相对稳定,而且房租收益也很可观。所以我觉得从资产配置来说,学区房值得持有。

2.专访中科地产蜀山区区域总监何周何

365淘房二手房:目前二手房市场上,刚需购房者对什么户型、多大面积的房屋比较感兴趣?

中科地产蜀山区区域总监何周何:刚需因为都是首套房,且群体多为年轻人,经济能力有限,他们一般对60-90平米的两室或小三室比较感兴趣,因为其总价低。

365淘房二手房:对于蜀山区这一块的学区房,交易行情大概如何?

中科地产蜀山区区域总监何周何:蜀山区目前比较热门的学区房一个是安居苑小区,成交均价大概在2万左右,其次就是黄潜望板块的部分小区,例如:华地公馆、维也纳森林花园、盛世名城等,因为他们是名校稻香村小学+50中望岳校区,属于双学区,价格也较贵,大概成交均价在2.1万-2.3万之间。还有金大地1912等小区也是50中学区,但是单学区名校,价格稍低,成交均价大概在1.8万-1.9万之间。

3.专访明尊地产新房事业部经理魏明亮

365淘房二手房:从刚需房购买力来看,目前合肥市场刚需房成交主要特点是什么?

明尊地产新房事业部经理魏明亮:刚需购房者在置业中,对面积及总价比较在意,其次是交通要方便。他们青睐80-100平米的小三房,交通一般喜欢选择有地铁等众多公交线附近,在新房方面,他们多数买新城区的刚需洼地,例如北城、新站经开等地,二手房方面会选择海淘低价二手房。

365淘房二手房:就合肥主城区来说,二手房购买力是怎样的?

明尊地产新房事业部经理魏明亮:合肥四大主城区,二手房购买人群还是以改善购房者为主,例如就蜀山区来说,110-140以内的优质房源比较受欢迎,购买力也较好,一方面因为这些房源附近坐拥蜀山区优质环境资源,另一方面还有学区、商圈等优势。

4.豪仕地产新房事业部经理陈冬冬

365淘房二手房:目前庐阳区的学区房行情是怎样的?

豪仕地产新房事业部经理陈冬冬:庐阳区是学区房最早发源地,也是比较王牌的名校集中地,其中市中心板块学区房较多,有南门小学、六安路小学等名校,学区房多是单位房,房龄老,但均价高,基本在2.2万以上;随着四里河板块的崛起,这一块学区房也比较热门,例如橡树湾、万科森林公园,学区是45中,南门小学分校,成交均价大概在1,9万左右。

365淘房二手房:年关将至,你认为今年刚需房成交情况如何?

豪仕地产新房事业部经理陈冬冬:从去年10月份执行限购政策开始,一部分刚性需求被抑制,政策效果已经显现,但是如果抱着抄底的想法,可能很难实现。所以个人预计年底的刚需房需求量可能会有释放,当然不会很大,主要是成交周期会缩短,但是价格应该还是比较稳定的。返回合肥二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365合肥二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
关闭 淘房客户端