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南京、芜湖告诉我们二手房或将成背锅侠!赶紧买!

来源:365淘房 2017-05-16 09:19
摘要:就在昨天,南京再出楼市调控政策,规定新购房产权证不满三年禁卖,开盘摇号必须公证等等,进一步收紧楼市政策。

合肥热线·365淘房 消息 就在昨天,南京再出楼市调控政策,规定新购房产权证不满三年禁卖,开盘摇号必须公证等等,进一步收紧楼市政策。[>>>一周行情!市区二手房出现降温,三县表现稳定!]

这个距离合肥200公里外的城市,关于房产的调控一直在不断升级,足以从政策中看出牢牢把握中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”核心定位精神。

自年初后,全国各地楼市政策再度收紧,合肥也一直传闻限购升级三县即将限购火限售,但是传了这么久,传着传着,不料距离合肥150公里外的芜湖成了省内第一个限售的城市。

其实从城际距离来看,芜湖更距离南京近一点,属于泛长三角地带,当然,近些年,合肥也被划为泛长三角范围。安徽合肥的楼市政策一直跟着长三角城市有着“异曲同工”之处,而今,南京屡屡调控,合肥却依然不动,但更近的芜湖调控了。看似调控加码的脚步越来越近了……且在这200公里以及150公里外的楼市政策仔细看来,更有着“惊人的相似”!调控到最后,大家会发现这看似对“开源”端的节流,实则是对二手房市场的直接反射!

南京限售政策

1. 新购住房,在取得不动产权证后,三年内不得上市转让。

2. 加大住宅用地供应。2017-2021年全市计划供应5150公顷,年均计划供应量比2016年增加47.1 %。

3. 对违规使用资金购买土地的,取消其竞得资格,并按规定没收竞买保证金或定金。

4. 土地出让时,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为竞争保障性住房面积。地铁沿线的部分地块,采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

无独有偶,5月8日,芜湖市发布《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,规定居民购买的新建商品住房,须在取得产权证2年后方可转让。

01.调控新建商品房 实则反应二手房未来市场

确实从当下看这是对新建商品房销售的调控,具体到时间的年限后,这不是新房可以归类的,毕竟新建商品房自备案后的那一刻来说,在定义上它属于存量房了,但在现实交易中,人们还是喜欢把新房买到手交了房拿到产证后,才意为存量房或二手房,甚至这样刚交房的二手房有个逼格的别名叫“次新房”。

而从南京、芜湖的限售政策来看,通俗的理解就是拿到产证的“次新房”,想立即入市二手房市场不再那么速度了,即使3年或2年的时间里,有居住磨损也确实是二手房,但是,想卖?没那么简单,必须在风雨里再飘摇个年把才行!这直接反映到二手房整体市场的未来现象,就是二手房“次新房”的房源少了,且在接下来的三五年内或将有青黄不接的空白期。二手房像是“被”成为“背锅侠”!

从市场需求看,短期的投资需求被打压,尤其是对利用高杠杆的投资客是绝杀。中长期的投资需求转向中长期利好的板块。因为如果暂时买了,交房卖不了,可能需要4年(一般2年等交房+办证后限制2年交易),才能出手,所以必须选择有升值潜力的二手房买入。这样投资客买二手房更加小心了,而刚需或将只能更多的在房龄较大的二手房里挑挑拣拣,想买房龄小的二手房将难觅,会不会导这一群体的购买力就要看房价合不合心意了。

02.调控升级是否会波及合肥?

那么,作为霸都人民,最关心的根本,还是这些调控是否会波及合肥?

这就要综合合肥的楼市现况进行考量。

首先,合肥目前的楼市相对稳定,尽管新房开盘售罄的情况在肥西依然常现,但红线10500元/㎡控制得死死的,二手房的成交相对去年也缓和很多。

其次,从价格上来看,目前合肥的房价,相对之前的高点,虽然各区域有所差异,但整体已经略有下降。且个别区域的二手房不再像之前那样虚高,去泡沫化初见成效。

第三,从房贷上来说。之前的9折利率优惠也被取消,目前大部分银行95折优惠。

随着银监会一系列的政策出台,银行现在对房贷的资金也在逐步的收紧。最明显的就是,房贷的批复的时间明显拉长。

第四,从开发商来说。由于银行表外业务的整顿,银行的资金面也开始收紧,连余额宝现在的利率都到了4点多。

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