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10种现象预示房价暴涨 大合肥竟然条条都在内!

来源:365淘房 2016-05-31 13:41
摘要:深圳、上海、苏州、东莞、南京、厦门、合肥……2016年,看到这么多城市房价涨起来了,你是在庆幸还是难过呢?如果你已经在这些地方买了房,可能正在被窝里偷偷笑出声来吧。但要是你还没买房,正打算买呢,可能会嗷嗷痛哭。 你所在的城市,未来房价走势如何,将影响你的买房或卖房决策。那么...

深圳、上海、苏州、东莞、南京、厦门、合肥……2016年,看到这么多城市房价涨起来了,你是在庆幸还是难过呢?如果你已经在这些地方买了房,可能正在被窝里偷偷笑出声来吧。但要是你还没买房,正打算买呢,可能会嗷嗷痛哭。 你所在的城市,未来房价走势如何,将影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价暴涨的城市会在哪里? [>>>跟着合肥土拍热点买周边二手房 这三大小区必须知道]

1、看中心区的豪宅数量

中心区的豪宅多,一方面意味着中心区地价高,开发商做成豪宅出售更容易获利,另一方面也说明买房人有钱了。

合肥近年来的发展非常迅猛,势头一度赶超一线城市,注重城市建设,人文环境的构建,细数来合肥高档豪宅也分部各大区域均有涉列世茂翡翠首府、当代MOMΛ、置地广场栢悦府、绿城翡翠湖玫瑰园、绿地乔治庄园等等。

2、看政府土地出让数量价格

成本价决定销售价。开发商买地价格高,将来售楼价格怎么可能低呢?看看自己城市有没有“地王”出现,若有,房价准上涨。另一方面,也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加,土地供应数量多,那么从供需关系来看,房价有可能不会涨得过快。

合肥2016年以来拍出多个地王,在本不平静的房地产市场上,又添了一把火!

1月出让5宗共209亩地商住用地单价破千万

3月24日合肥土拍出现双地王 成功揽金111.69亿元

5月30日合肥成功出让13宗地块,出让面积816亩,揽金96.34亿元

3、看城市新开发区的情况

不少城市都陆续拓展了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区,车水马龙、人声鼎沸;有的开发区,门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区,表示企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此,开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

合肥滨湖新区的发展近日以来连连登上各大媒体网站新闻资讯头条版面,处于霸屏状态!

新一轮的城市总体规划修编、环巢湖旅游休闲示范区和都市圈规划编制工作,谋划城市出入口交通规划。未来的滨湖新区,将打造全面创新改革试验区、高端产业集聚区,成为引领合肥都市圈创新转型升级的主引擎,也将成为长三角双向开放新窗口。塑造国家级的滨湖新区!

4、看商业服务业的繁荣程度

鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点,早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多,表示当地人口密度大,房价当然会涨。同样的,从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房地产有没有希望。

霸都只需要上图即可,而这些只是霸都的一部分!

5、看房地产开发商的排名

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途,那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行,往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商,那可能消化库存都难,别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军,那很可能预示房价看涨。

6、看城市交通拥堵情况

交通越拥堵,一表示人口密度越大;二表示开车的多了,市民有钱了。人口多、有钱了,买房的需求就上升了,房价大概率会上涨。

你知道合肥有多堵么,上下班8公里的路程公交车需要开1个半小时才能到达,你以为早出门半小时或者推后出门半小时就好了?那就错了!浏览器任意搜索让你见识合肥到底有多堵!

7、看购物中心的数量和经营水平

购物中心属于商业地产。因为住宅的“刚需”性质,有的住宅开发商在市场分析这门课上会偷懒。而商业地产对消费者、市场前景的要求最为严格,他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。购物中心越多,表示开发商对当地经济发展势头看好,水涨船高,房价也能跟着涨。从平时逛街的购物体验,我们就能感受到购物中心的经营水平。体验越好,表示开发商管理水平过硬,重视当地市场,我们就越可以相信他们对经济形势的判断。

8、看本地高考人数

快到高考季了。每到这个时候,本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学,4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨。

计数据显示,今年,全省共报名考生50.99万人(含对口升学考生2.59万人)其中,文史类考生19.3万人,理工类考生31.69万人,分别占37.9%和62.1%;应届考生41.96万人,历届考生9.03万人,分别占82.3%和17.7%。

9、看身边同事的家乡

高考人数表示本地户籍购房人口,而可靠身边同事的家乡,能看出外来人口的多少。外来人口多,说明当地经济发展好,对人才吸引力大,这也是房价上涨的信号。

10、看银行网点数量

既要看人口多少,也要看人有没有钱。银行网点数量多,说明市民的理财意愿更高,市民更有钱了。同时也说明当地金融市场更加活跃,这对房价上涨有正面刺激作用。

“十三五”期间合肥银行业发展蓝图,促进合肥市逐步发展成为引领全省、对接长三角、辐射中部、影响全国的区域金融中心。未来5年合肥力争再新增500个银行网点。

你看到了吗?霸都真的条条都在内,小编表示心好累,帮我找下静静来!返回合肥二手房首页

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